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仙林区域调研报告 整体仙林区域情况分析 仙林区域楼盘个案 商业综合体个案分析 整体仙林区域情况分析 仙林板块概况 仙林大 仙林大 学城 仙林湖 宝华 根据楼盘分布状况，仙林板块可以分为大学城板块、仙林湖板块和宝华板块。其中仙林大学城为仙林板块早期的开发重心，聚集了招商、亚东、栖霞建设、高科等一批知名房企。仙林湖为近期新兴板块，现聚集了保利罗兰香谷、万科金色领域、栖霞枫情水岸以及高科荣境几个名企项目。宝华板块邻近句容市，现项目较少。 板块今年推新项目 由于2010年仙林湖地块上的土地市场相当活跃，仙林板块2011年下半年的住宅市场十分火热，关注度也相当之高。而2012年，随着高科荣境、栖霞枫情水岸的陆续上市，仙林湖已经不折不扣地成为品牌房企的聚集地。 高科荣境 ：A-1地块规划建设29栋住宅，为4层框架，地下1层的结构，建筑面积4250平方米 栖霞枫情水岸：总面积77494.7平方米，其中规划道路用地面积5268.4平方米，绿化用地面积1353.7平 方米，实际出让面积70872.6平方米 保利罗兰香谷：剩余14栋18层的住宅，近20万平方米 万科金色领域：预计2012年推出仅10万平方米高层房源 仙龙湾：4期5栋多层电梯洋房90-280平米,20套400平米别墅，总上市量约为1.5万平方米 高科荣域：推出户型为126-216平方米的平层和跃层 ——我们可以看出6个推新的项目中有4个来自仙林湖板块 仙林板块销售状况 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 0 200 100 成交 认购 700 600 500 400 300 由图表中看出，2011年仙林板块自第三季度开始发力，双量攀升明显，板块热度较高。 2011年的保利和朗诗在仙林最近紫金山的西侧仙鹤板块连连告捷。之后，保利放出头炮，仙林湖板块横空出世。万科金色领域11月之后的两次推盘将大戏引向高潮。一个意料之外的价格让仙林湖沸腾，也让整个仙林沸腾。 仙林板块土地状况 2011年仙林板块在土地市场很低迷，由于荣盛退地的暂停出让，仙林今年无宅地售出， 仅有2万多㎡的商业用地出让。2012年的仙林板块比较尴尬，区区23万的上市量将让仙林陷入房荒。 仙林板块特征 综合仙林板块2011年基本特征，我们可以得出 板块将成为未来城市发展的一个重要板块 市场供应量较少，后续发展潜力巨大 名牌房企陆续进驻，区域房地产品质得到提升 板块客群 2011年的仙林板块随着2号线开通，仙林大学城跃居城市主流板块，大量主城溢出客户， 开始将目光锁定城东，其中不少需求是倾向于在类别墅和低端刚需产品之间做选择的，高科荣域、朗诗绿郡、恒基玲珑翠谷则满足了这样的需求。 2012年的荣境项目是高科置业的又一个升级之作。瞄准了湖区优越的自然条件，充分利用水资源做文章。作为别墅项目，目标客群定位于改善及终极置业者，而仙林其他楼盘基本都是住宅项目，目标客群定位为刚需和首改。 仙林湖区域定位 环境——仙林湖片区位于紫金东麓、仙林区中心的仙林湖，是目前整个南京市范围内除玄武湖之外，规划面积最大的一个以湖景为主要资源的公园。 交通——地铁2号线已开通，距离仙林湖最近为二号线底站经天路站。地铁4号线，于今年4月开工建设，2014年前完工部分，距离仙林湖最近为仙林东站。 配套——仙林湖是仙林重点打造的高等教育及高档住宅的集聚区。 在金鹰奥莱城、大成名店、亚东商业圈等商业设施完全能满足人们日常生活所需的前提下，未来以仙林湖为中心规划的近8万平方纯商业用地，将重磅引进众多规模化的商业旗舰。 规划——仙林湖是仙林高等教育及高档住宅的集聚区，高新技术产业发展的重点区域。片区占地20平方公里，以“产、学、研”一体化为特色，集中发展高新技术、实现科技成果的转化，包括电子信息产业、生活居住以及地区中心的建设， 重点发展先进制造业、科技研发、高等教育以及居住只能，2030年城市人口规模约14万，构筑一心两轴四组团的空间结构。 板块发展趋势 仙林板块有三大特点，一是山多，仙林整体的绿化覆盖率达到63%；二是低密度，大部分土地都用于大学建设，供房地产发展的土地非常稀缺的；三是离尘不离城，仙林的交通非常便利，拥有地铁2号线和便利的公路交通。 目前，大热的仙林湖是整个板块发展的浓缩。仙林湖周边的山水资源独特，而且人文气息浓厚，仙林湖将是仙林未来发展的重点区域。保利罗兰香谷的开盘，万科金色领域、栖霞枫情水岸以及高 科·荣境的倾力加盟，让仙林湖成为热点中的热点。展望未来，两三年后仙林湖就是现在的河西奥体，升值前景值得期待。 随着土地逐渐稀缺，板块逐渐向仙林东方向发展即现在的仙林湖 一带。 仙林区域楼盘个案 保利罗兰香谷 物业类型：小高层占地面积：11.4万㎡总建面积：21万㎡容积率：