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中国铁建.国际城开盘蓄客方案 2013-12-25 1 蓄客背景推售房源营销目标 蓄客背景 推售房源 营销目标 面临课题 蓄客方案 推广方案 二批次筹备 架 构 国八条 国八条 房产税 房产税 政策分析 蓄客背景 市场现状 蓄客背景 客群特征 发展策略  加息 房贷 限购令 国八条 出台背景：  政策分析—国八条 1、2010年中国经济走出低谷，迈入新的增长周期。展望2011年，GDP仍将保持较高增速，控制通涨和资产泡沫已经成为2011年经济政策优先关注的两大课题； 2、2010年全年房地产市场在调控政策的打压下成交依然火爆，商品房销售量价齐升，表现出继续上冲的强烈趋势，房市全面泡沫化的风险进一步显现； 3、2010年房地产市场表现表明，房地产相关制度存在显著缺陷，仅依靠以市场化手段为主的调控措施并不能根本解决问题，制度变革已经迫在眉睫； 4、2011年是“十二五”开局年，房地产行业在整体经济结构比重的合理性，将直接影响中国经济能否完成经济发展方式的转变，保证经济平稳发展的目标。因此只有把房地产行业的问题解决好，才能更好地推动经济结构的调整，而房地产本身的结构转型也是整体经济结构调整的一个重要内涵； 5、住房问题是最重要的民生问题，能否解决好直接影响到政府的信誉，直接影响到社会的稳定。 政策概述：  政策分析—国八条 “国八