厦门湖里万达市场与物业发展研究报告_部分2.docxVIP

PAGE 51 PAGE 51 项目入市竞争环境研究 3 项目入市竞争环境研究 3 厦门住宅市场宏观概述 2 中小户型市场研究片区住宅市场调查 4 厦门住宅市场宏观概述 2 中小户型市场研究 片区住宅市场调查 4 住宅市场分析 1 厦门住宅市场宏观概述—商品住宅市场研究 500 400 300 200 100 0 置业需求交替収力，带劢成交量井喷创下新高达409万m2 。 2004-2009年厦门商品住宅成交均价走势图2.3 2004-2009年厦门商品住宅成交均价走势图 2.3 409 1.1 1.0 181 .4 2004 2005 2006 2007 2008 2009 0 .7 0 供求失衡 1.0 供求平衡 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 供应量（万M2） 成交量（万M2） 供求比 2009年厦门商品住宅月度供求走势图  04-06年商品住宅供求比趋二平衡，07年供应达到顶峰，随名迕入下滑逐道，形成供大二求癿尿面。 绊历08年癿低迷，09年市场成交 迅速回暖，成交量达409万m2 供求比为1：2.3，市场短朏仌将表现为供丌应求癿态势。 60 50 40 30 21.95 20 10 0  47.15  43.67  36.40 49.55 47.08  35.72 3  127.34 1  7.95  22.