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PAGE PAGE 1 开发部工作流程 河南益通置业有限公司二零一零年六月 总 则 I 开发部组织机构图 II 招拍挂出让土地类建设项目工作流程图 III 协议、划拨出让土地类建设项目办事流程图 IV 第 1 部分 招拍挂取得土地办理流程 1 国有土地使用权招标程序 1 国有土地使用权出让拍卖程序 2 国有土地使用权挂牌程序 3 第 2 部分 建设用地规划许可证办理流程 5 办事程序 5 流程图 6 所需材料 7 办理时限 7 办理地点 7 第 3 部分 国有土地使用证办理流程 8 办事程序 8 流程图 8 所需材料 9 办理时限 11 办理地点 11 第 4 部分 建设项目选址意见书 12 办事程序 12 所需材料 12 办理时限 12 办理地点 13 第 5 部分 建设工程规划许可证办理流程 14 办事程序 14 流程图 14 所需材料 16 办理时限 16 办理地点 17 第 6 部分 消防审批办事流程 18 办事程序 18 所需材料 18 办理时限 18 办理地点 18 第 7 部分 建设工程施工许可证办理流程 19 办事程序 19 流程图 20 所需材料 20 办理时限 21 办理地点 21 第 8 部分 建设工程竣工验收备案 22 办事程序 22 所需材料 22 办理时限 23 办理地点 23 第 9 部分 商品房销售（预售）许可证办理流程 24 办事程序 24 流程图 24 所需材料 25 办理时限 27 办理地点 27 第 10 部分 办事流程子程序 28 可行性研究报告批复 28 方案评审、方案审批 29 单体报建 30 项目核准或备案登记 31 抗震设防审批、人防审批 32 建筑节能审批、套型结构比例认定 35 办理城中村改造土地出让前置条件所需材料 37 工程报建、工程招标投标合同备案、安全报监、质量报监 38 土地登记程序 41 第 11 分 支持性文件、表格 50 PAGE \* ROMAN PAGE \* ROMAN IV 总 则 “益通置业”成立近十年来，秉承“广筑博益，通纳万家”的战略发展方针， 坚持“产品以质取胜、工作以效取胜、管理以人取胜、服务以诚取胜”的经营服务宗旨和“专业化、区域化、品牌化”的发展策略，努力提升 “开发、营销、建设、物业服务”四位一体模式的运营水平，致力于精益求精的品质塑造和产品创新，逐步实现向专业化、品牌化的房地产开发公司的战略转型。本着公司的发展战略和管理理念，开发部在办理《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》时，为缩短办理时限，提高工作效率，特制订本工作流程。 本工作流程共有 11 个部分，其中 1-9 部分为主要工作程序，每个工作程序包 括办事程序、所需材料、办理地点和办理时限 4 项内容，五证的办理还包括流程 图；第 10 部分是工作程序的子程序，包括 10 项内容；第 11 部分是支持性文件、表格。 开发部组织机构图 开发部组织机构图 主管副总 部门经理 部门副经理 业务主管 业务主管 办事员 办事员 定员：6 人 招拍挂出让土地类建设项目工作流程图 招拍挂出让土地类建设项目工作流程图 协议、划拨出让土地类建设项目办事流程图 协议、划拨出让土地类建设项目办事流程图 第 1 第 1 部分 招拍挂取得土地办理流程 PAGE PAGE 10 第 1 部分 招拍挂取得土地办理流程 国有土地使用权招标程序 1、拟订招标方案市国土资源局会同规划部门共同拟订拟招标出让国有土地使用权方案； 2、报批报市政府批准招标出让方案； 3、编制招标文件包括：招标出让公告、投标须知、宗地图、土地使用条件、标书、中标通知书、国有土地使用权出让合同文本等； 4、成立评标小组由市国土资源局代表、有关专家组成，人数为五人以上单数。名单保密； 5、发布招标公告招标开始前至少 20 日在当地主要媒体发布公告。公告内容包括： 出让人的名称和地址； 出让宗地的位置、现状、面积、使用年期、用途、规划设计要求； 投标人的资格要求及申请取得投标资格的办法； 索取招标文件的时间、地点、方式； 招标时间、地点、投标方式； 确定中标人的标准和方式； 履约保证金； 其他事项。 6、申请投标人报名并索取拍卖文件； 投标人有效的营业执照复印件； 房地产开发企业资质证书复印件； 股份公司董事会关于投标事宜的决议(附全体董事签字)及董事会签署的委托代理人的授权文件(附委托代理人的身