抵押合同(抵押权人版本超细完美).docxVIP

抵押合同 合同编号：DY 甲方（抵押权人） 名称： 证件及号码： 联系地址： 联系电话： 乙方（抵押人） 名称： 证件及号码： 联系地址： 联系电话： 为确保甲方与债务人 于 年_月_日签订的合同编号为 的《借款协议》（以下简称主合同）的履行， 保障甲方债权的实现，乙方愿意以其合法所有、有处分权的财产作为借款抵押物抵押给甲方。为 明确双方权利、义务，经甲乙双方经协商一致，特订立本合同。 第一条抵押财产 1.1乙方提供的抵押财产为： 1.2抵押财产的详细情况以本合同所附《抵押物清单》为准，《抵押物清单》对抵押物价值 的约定，不作为甲方处分该抵押物时的估价依据，不对甲方行使抵押权构成任何限制。 1.3抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物 以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。 1.4抵押人所获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，甲方有权 选择下列方式进行处理： TOC \o 1-5 \h \z A 、清偿或提前清偿债务人在主合同项下的债务 ； B 、存入甲方指定帐户，以担保债务人债务的履行 ； C、用于修复抵押物，以恢复抵押物的价值 ； D 、双方另行约定的其他方式。 抵押人或债务人提供符合甲方要求的新担保的，抵押人可将上述价款自由处分。 第二条担保的主债权及担保范围 2.1 担保的主债权为主合同项下的本金人民币 元 （大 写： ） ，借款期限为自 年_月 _日起至 年_月_日止。 2.2乙方担保的范围为主合同项下本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实 现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行 费、借款总额15%的律师费、差旅费、保险费及其它费用。 第三条抵押期限 抵押担保期限为主合同项下债务履行期限届满（含债权人提前宣布借款到期）之日起两年。 第四条抵押物的登记 无论本合同项下的抵押物是否属于法律规定需以登记为生效要件的，甲乙双方均应在本合同 签订后三日内，立即到登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，登记手续办理完毕后他 项权利证明、抵押登记证明文件由甲方保管。 第五条乙方的陈述与保证 5.1签署和履行本合同是乙方真实的意思表示，并经过所有必须的同意、批准及授权，不存 在任何法律上的瑕疵。 5.2乙方在签署和履行本合同过程中向甲方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完 整和有效的。 5.3乙方对抵押物享有充分的处分权，若抵押物为共有的，其处分已获得所有共有人的同 意。 5.4抵押人应在本合同签订时书面告知甲方抵押物现状（详见附件：抵押物现状声明书）并 保证抵押物不存在任何权利瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，且不存在甲方不知晓的争议、抵 押、质押、诉讼（仲裁）、出租等情况，抵押人因隐瞒抵押物存在权属争议、被查封、被扣押、 已设定抵押或已出租等情况，而给甲方造成损失的，应向甲方予以足额赔偿。 第六条乙方的义务 6.1抵押物有损坏或者价值明显减少的可能，乙方应及时告知甲方并提供新的担保。 6.2乙方应承担本合同项下有关抵押物的评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保 养等费用。 6.3乙方应合理使用并妥善保管抵押物，不应以任何非正常的方式使用抵押物，应定时维修 保养以保证抵押物的完好，并按甲方的要求办理保险。 6.4未经甲方书面同意，乙方不应有任何使抵押物价值减损或可能减损的行为；不应以转 让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。 6.5乙方应配合甲方对抵押物的使用、保管、保养状况及权属维持情况进行检查。 6.6乙方应在出现下列情形之一时三日内，立即书面通知甲方： A抵押物的安全、完好状态受到或可能受到不利影响； B抵押物权属发生争议； C抵押物在抵押期间被采取查封、扣押等财产保全或执行措施； D抵押权受到或可能受到来自任何第三方的侵害； E、乙方的工作、收入发生重大变化。 6.7乙方应配合甲方实现抵押权并不会设置任何障碍。 6.8主合同变更的，乙方仍愿继续承担担保责任。 6.9甲方处分抵押物时，乙方应予积极配合。对本合同项下依法设定抵押的抵押人及其所扶 养家属居住的房屋，在人民法院裁定拍卖、变卖或者抵债后，抵押人应当在六个月内主动腾空房 屋。如果甲方同意向抵押人提供临时住房，抵押人应当向甲方支付租金 ；已经产生的租金，应当从 房屋拍卖或者变卖价款中优先扣除。 6.10在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。 第七条抵押权的实现 下列任一情况出现时，甲方有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿： A、 债务人未按时足额偿还借款本金及利息； B、 乙方未按7.1项约定另行提供担保。 第八条甲方依法处分