龙泉明珠项目分析及定位报告.pdfVIP

龙泉明珠营销策划案 项目分析及定位 —— 项目解读 —— 本项目地块位于凯里市清江路西侧原凯里市冷冻厂用地，建设用地 17368.56 平方米，住宅占地面积 4766.30 平方米，1 楼商业面积 1929.24 平方米，负一楼和 负二楼商业面积为6993.38平方米，并设有大型的地下停车场。 项目地块位临城市主干道，南侧紧临丁字路隧道口，与凯里大型建材市场隔街相望； 项目西南方则是孕育了一代又一代凯里人的龙井水源，案名中的“龙泉”二字也是 由此延伸而来；远处的清水江美景更为项目的周边环境添上一抹清新的自然色彩。 房地产 E 网 / 倍讯易 / 项目所处的凯里市城北区域，是凯里市政府近几年规划大力发展改造的新兴开 发区，区域内的大面积土地都将用于建设居住用地，所有工业厂矿园区都将迁出该 区域，届时，这里将成为继凯里经济开发区之后的另一个具有长远发展空间和升值 潜力的生态居住区，案名中的“明珠”一词也正好与项目自然珍贵的品质相呼应。 —— 项目 SWOT 分析 —— 优 势 劣 势 1、区位优势：城市中心以北，新老 1、长期生活在凯里市的消费者有 城区的结合地带，极具发展潜力； 一种过了隧道口就算郊区的固有观 2、环境优势：风景幽雅，视野开阔， 念，因此，该项目特殊的地理位置会 居高可远眺魁星阁森林公园，城市风物 使消费者在心理上会有一定的抗拒心 尽收眼底，往北远观可见清水江； 理； 3、户型优势：阳光户型，突破以往 2、项目周边配套不完善：菜场、 点式楼的设计缺陷，在保证每个房间均 银行以及休闲场所等极少（不能满足 无死角和暗角同时，也充分利用所有空 客户日常生活需求），且周边的园林环 间。视野开阔，通风和采光均符合生活 境规划比较少； 需求； 3、人气不高：相对市中心略为偏 4、交通便利：扼守清江路繁华地段， 僻，人气聚集有一定难度； 1路、2路公交车直达家门，出行方便、 4、户型偏大：市场实用度不高， 快捷，项目地址与市中心仅一条隧道之 消费者选购的可能性相对较小； 隔； 5、由于离市中心稍偏，开发力度 5、物业管理：引进正规、专业的物 不够，周边民房居多，总体上会有杂、 业管理公司，为小区的财产安全和生活 乱、脏的感觉。 方便提供强有力的保障。 机 遇 威 胁 1、由于该项目地处新、旧城的结合 1、凯里房产市场很多中高档楼盘 发展区，具备很大投资价值和发展前景， 已经显露头角，如永华家园、金泉一 拓宽了目标客户群的范围； 品等，对该项目构成一定竞争威胁； 2、在凯里的旧城区的规划改造中， 2、凯里房地产市场不完善，竞争 本项目所在的北城区域已作为一个重要 比较混乱； 发展计划，随着建设的不断深入，该区 3、房产市场不景气，现阶段的欲 域新建住宅和人口数量也将使市场容量 购房者多抱以观望态度； 不断增大，为项目的未来发展提供更有