2011年08月26日启东汽车客运总站商业街开发定位建议(1).pdfVIP

启东汽车客运总站商业街开发定位建议 2011.08.26 3 老车站商圈综合商业配套市调 本案周边商业服务配套现状 3 本案紧密关联业态规划 本案业态定位建议 3 本案建筑产品设计规划建议 本案重点数据测算 合作模式探讨 一、老车站商圈综合商业配套市调情况 1、老汽车客运商圈综述 启东老汽车客运商圈，发展时间较长，商业氛围成熟； 商业硬件环境相对落后，部分商业建筑因建筑年代久远，外立面陈旧、商 业布局相对落后； 商业分布以商业街为主，业态分布较杂乱，没有形成集中规模； 商业业态以餐饮、酒店旅馆、便利超市、银行、医院等服务于车站旅客及 周边市民日常生活关联的业态为主。 商圈租金集中在1-2元/㎡/天。 2、老汽车客运商圈商业市场调研 ①、旅馆酒店 抽样商家：中煤、锦天、都市之星、星光灿烂、如意宾馆等 数量：16 总经营面积：约5000㎡ 一般建筑层高：3-6层 经营层数：3层 租金：1元/㎡/天 ②、超市便利店 抽样商家：文峰超市、汇佳超市等 数量：8 总经营面积：约600㎡