沿海地产沈阳前进乡文官屯项目市场调研定位报告思源.docxVIP

沿海绿色家园发展（沈阳）有限公司“前进乡文官屯项目”市场调研报告 09年4月26日 报告中要解决的核心问题 品读沈阳市宏观环境对未来房地产行业发展的影响； 研判沈阳房地产市场现状以及预判未来走势； 研读沈阳北部区域市场竞争形势； 寻找北部区域购房者真实购房需求特征； 确立项目发展战略。 纲 要 前言：沈阳概况 第一部分：沈阳市宏观环境分析 第二部分：沈阳市房地产市场整体分析第三部分：沈阳北部区域市场分析 第四部分：北部区域客户需求调研分析第五部分：项目宗地本体分析 第六部分：项目发展方向建议第七部分：项目产品规划建议 前言：沈阳概况自然情况 前言：沈阳概况 城市发展动力 城市拓展格局 自然情况 沈阳 ? 副省级省会城市 东北地区中心城市，东北区域性金融中心 中国最重要的装备制造业基地 一小时到达城市 抚顺、铁岭、辽阳、阜新 两小时到达城市 锦州、盘锦、鞍山、本溪 人口：常住人口740.2万，城区实际居住人口超过1000万人（包括外来和流动人口）。面积：现辖十区一市三县，总面积12942平方公里，市区面积3495平方公里。 城市发展驱动力 七城联合，造就沈阳东北中心城市 ； 中央政府的政策支持，振兴东北老工业地； 交通枢纽地位，东北城市群的领军城市； 大沈阳发展规划 沈阳及辽中南城市群在中国版图的新战略地位 加快建设东北中心城市，建设“大沈阳”城市群是“十一 五”规划的发展目标 城市发展格局：东优、西延、南拓、北扩 北扩： 打造东北农业科技成果研发中心、现代农产品物流中心和国家级农产品加工基地； 西延： 打造以先进装备制造业为主体，发展化工及相关产业的带状组团式新兴产业基地； 东优： 发展东部旅游度假区, 打造集旅游、度假于一体的中国东北地区风景旅游度假胜地； 南拓： 打造现代化的文体中心、会展中心、航空中心和高新技术产业研制出口基地及新的经济增长区域。 沈阳城市发展表象特征： 在国家振兴东北战略的推动下，沈阳逐步成为东北振兴的领 在国家振兴东北战略的推动下，沈阳逐步成为东北振兴的领 头羊，发展动力十足； 城市空间扩展 ，新机遇带来新的经济增长点。 是 与 否 是 与 否 3、政策方向2、人口增长1、经济环境3、政策方向1、经济环境第一部分：沈阳市宏观环境分析 3、政策方向 2、人口增长 1、经济环境 3、政策方向 1、经济环境 2、人口增长 2、人口增长 1、宏观经济环境国民生产总值 1、宏观经济环境 产业结构 外资利用 人均日常消费支出 人均可支配收入 收入结构 居民存、贷款余额 社会消费品零售总额 社会消费结构 国民生产总值 经济总量持续快速增长，经济发展动力十足 2003-2008年沈阳市国内生产总值及其增幅走势图 GDP（亿元）： 5000 增长率（%）： 30.00% 4000 3000  17.71% 14.43% 15.50%  16.00% 15.00%  19.14% 3 14.69% 3073.9 25.41% 8517. 85 17.70% 25.00% 20.00% 15.00% 2000 1000 0  1602 12.87% 1900.7 2084.1 2483  11.40% 9.00%10.00% 5.00% 0.00% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 GDP 沈阳市GDP增长率 全国GDP增速 数据来源：国家统计局 08年全球金融风暴愈演愈烈，我国经济增速明显放缓，下滑至9% 沈阳市GDP逐年保持高速稳步增长，08年在全球经济危机背景下依然保持 较高增长率，延续增幅远高于国家水平的喜人态势。 产业结构 产业结构以第二产业为主，工业化程度不断加强，经济 抗风险能力较强 以下数据来源：沈阳市统计局 沈阳市三次产业结构（2008 年） 60.00%50.00%40.00% 60.00% 50.00% 40.00% 30.00% 20.00% 10.00% 0.00% 200 3-2008年沈 市三大产业 占GDP比重走势图 2003 2004 2005 2006 2007 2008 第一产业 5.50% 5.80% 6.10% 5.50% 5.40% 4.80% 第二产业 47.30% 49.50% 43.50% 45.80% 47.20% 50.10% 第三产业 47.20% 44.70% 50.40% 48.70% 47.40% 45.10% 第三产业, 45.10% 第一产业, 4.80%  第二产业, 50.10% 沈阳市工业增加值构成（2008 年） 第二产业 增长速度逐年增加比重有所增加  第三产业 增长速度逐年下降比重有所减少 轻工业28%  重工业72% 外资吸引 外资为沈阳经济注入新活力，沈阳经济具备多 方增长动