某某项目市场调研与方案工作汇报.pptxVIP

前门东区项目市场研究与初步建议工作汇报;;项目特性;项目特性;总经济技术指标控制简表;“大众化倾向”;“区域认可差”;核心区复兴;“政府介入”;“08年的节点”;“宜居性导向”;“成本高昂”;几点考虑;“整体换血” 市政整体完成，有利于后续开发； 环境整体改造，改善历史形成的不好的印象； 有利于整体规划，开发商可以控制开发的成本；;“细分” 住宅； 酒店； 办公； 商业； 旅游业;“操作风险” 拆迁； 规划； 保护； 建设； 后期运营；;核心问题;“一头一尾一过程” 一头：首开区（规划，单体设计建议） 一尾：整体定位、总体规划、产品组合 一过程：开发策略等;基础分析;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;经济指标;测算结果;经济测算;;;;;;全市四合院供应面积统计;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;市场分析——四合院;市场分析——四合院;;;商业的初步结论;商业的初步结论;商业的初步结论;;商业的初步结论;现状商业的情况;现状商业的情况;现状商业的情况;什刹海;可参考案例的情况;;;;水牛石酒吧;可参考案例的情况;;日祥广场;可参考案例的情况;会所面积：规模多在2500-5000平米，占项目总规模比例的4-7% 经营内容：一般都会包括健身、餐饮、超市三类，超市规模较小，在30-50平米左右，餐饮档次较高，强调商务性 经营模式：会所基本为会员制，只服务