城市地产规划设计方案.pptx

;;规划设计流程;;容积率1.0 低层不11层小 高层组合;;容积率2.0 低层与22~30层 高层组合;提高容积率的思路;;户型选择;平面布局;平面布局;平面布局;特殊用地的充分利用;如何在用尽容积率的前提下提高低层住宅的货量？ 前提：用地条件和总容积率丌发;;适应市场品质要求的组团 式高层住宅设计 低层货量减少50%以上。;;主入口的首要要求——交通便利;主入口的首要要求——交通便利;主入口的重要要求——形象美观;;;板房区的设计;销售中心;样板房区;销售中心;销售中心;销售中心;样板房区;样板房区;样板房区;启动区是项目品牌的第一印象，对亍市场拓展以及项目扩张有重要的 带动作用。 用地选址;用地选址;;1.确定不同产品类型的用地规模 弼总用地及目标容积率确定后，可简单用方程式模型来确定低、高层 的用地分布。 已知 A+B=20 A*0.5+B*2.0=20 求解A B 为多少;2.影响住宅分区布置的因素;环境;地形;;;;公建配套的设计原则;规划设计流程;规划设计的知识及技巧;竖向设计的目的 减少土方量：避免大挖大填，增加工程量，影响工期 节约成本：尽量区内平衡土方，减少买土及外运土方的成本。结合地形 ，尽量多做天然基础结构。 竖向设计的技巧 合理利用地形的低洼处设计地下室 利用户型设计处理高差;;利用山地户型组合解决区内高差;利用地形低洼处设计高层地下室;;入口集中布置;院