商品房销售培训问题83-93.pdfVIP

商品房销售培训问题 83-93 83 什么是专业房地产价格评估？ 房地产价格评估是指房地产专业价格人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估 价目的，按照一定的估价程序，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地 产价格客观合理的估计、推测和判断。 84 什么是住宅的建筑面积？它是如何计算的？ 建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。 它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面 积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说， 了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方 法是： (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚 以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面 积。 (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按 建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。 (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光 井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。 (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2