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老年居住社区开发工程分析 一、养老地产概论 1. 养老地产的概念 2. 养老地产的崛起 二、美国养老地产发展状况分析 1. 美国养老地产的历史 2. 美国养老地产的开发现状 3. 美国养老地产发展的社会环境 三、美国养老地产开发模式分析 1. 美国养老地产的开发主体 2. 美国养老地产的运作模式 3. 美国养老地产工程的赢利模式 4. 美国养老地产的后续经营 5. 美国商业养老社区公司的治理状况 6. 美国商业养老社区公司的风险分析 四、中国养老地产发展状况分析 1. 中国养老地产的宏观环境 2. 中国养老地产的需求分析 3. 中国养老地产的开发现状 一，养老地产 1，养老地产的概念 养老地产是老年化商品经济时代特有的概念。它诠释了养老这一社会主题和地产这一 商业主题。正是全社会性质 的老年人口过多和经济发展水平较高，才使得这一特殊的产业 诞生，并且随着老年人口的进一步增加和经济水平的进一步发展，越来越成为人们关注的 焦点。因此，在发达资本主义国家，养老地产业由于其发达的分工体系早在上个世纪六十 年代就开始走上历史舞台。在美国，养老地产一般称作为老年住宅。 矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。 2，老年住宅产业化 老年住宅产业化是后现代经济的主要增长点，也是后现代文明的重要标志。回顾近代 ，我们就不难发现老年产业诞生、发展的线索。上个世纪是人类社会篇章中最为壮观也最 为精彩的一章。人类先后经历两次世界大战，倒是人口波动加剧，进而使得每一阶段的人 口比例失调，这是老龄化产生的一个重要原因。二次大战结束，人类社会进入了一个飞跃 式的发展阶段，各种先进的技术被广泛应用，人类生活水平显著提高，人们的寿命也因此 而增加。老年人口的增加反过来作用老年产业，一大批与老年群体相关的产业相继诞生， 如医药，老年保健、护理以及我们着重研究的老年住宅产业。 聞創沟燴鐺險爱氇谴净。 除了绝大多数老年人采取住在自己的住宅中居家养老外，还有一部分老年人住在老年 住宅中养老。为此，世界各国（含我国）的城市都根据自己的经济实力和实际需要，建设 和发展一批专门供老年人居住的老年住宅。概括起来，各城市的老年住宅主要有以下几种 形： 残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。 2.1 、老年公寓 强制性行业标准《老年人建筑设计规范》 JGJ122-99 第 2.0.6 条，将老年公寓定义为专 供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文 化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。笔者认为该定义应该加上“由专门 机构按照市场原则开发和经营的内涵。 酽锕极額閉镇桧猪訣锥。 一般的情况是，在住宅小区内，专门规划出一两幢楼，按照适于老年人居住的要求来 进行设计和建设，称为老年公寓。这种公寓主要按老两口住在一起来设计的，因而一室一 厅一厨一卫的一室户占有一定比重，又考虑老人有时要与亲人住在一起或雇褓姆等需要， 因而二室户仍然占有主体地位。在我国，限于经济条件，三室户较少。老年公寓除了在建 设方面要满足老年人居住的需要外，还在老年人的生活服务、医疗服务以及娱乐交往等各 方面，都有妥善的安排。这种公寓，可以出售，也可以出租。老人住入老年公寓，虽然住 房面积一般会比原来自已的住房要小一些，但仍是一家一户，可以保证老年人的私密性、 独立性和领域，既能保持家庭的温情，又加上公寓对老年人周到的照顾和服务，必会受到 不少老年人的欢。 彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。 北京的澳洲康都小区，就建设了一幢这种老年公寓，定名为乐龄公寓，并在老年人的 生活服务、医疗服务以及娱乐、交往等各方面，专门做出全面安排，是一个重要的尝试。 謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔。 老年公寓是多种专业化经营工程的综合体，其管理与经营更加强调服务的质量。主要 特征有： 1），在时间特征上，老年公寓的入住群体入住时间较长。它不同于托老所的流动性。 暂时性。虽然老年人入住老年公寓的时间长短，由他们根