2019年10月南山写字楼踩盘报告.pptx

南山写字楼踩盘报告侨城一号、侨城坊2019年10月一、侨城坊侨城坊侨城坊位于华侨城片区，由10栋研发用房、1栋公寓以及1栋开放式商业组成，其中1#楼只租不售，7#楼整层销售，其余研发用房整栋销售，2018年底交付使用项目名称侨城坊项目地址深圳南山区侨香路与香山西街交汇处开发商运泰建业置业（深圳）有限公司项目性质工改工土地性质工业用地土地年限50年占地面积（㎡）48764.42总建筑面积（㎡）350000计容建筑面积（㎡）224500容积率4.6绿化率35%停车位（个）2500物业类型商业（2万㎡）、研发用房（15.8万㎡）、公寓（4.5万㎡）配套公寓2#楼散售，均价8.5万/㎡配套商业12#楼，整体打包给九方荟运营研发办公1#楼自持，租金200-260元/㎡；7#楼整层销售，售价5.8-6.3万/㎡；8#楼为返还政府的创新性产业用房；其余研发办公整栋销售，售价约5.4万/㎡1#楼2#楼3#楼11#楼10#楼4#楼12#楼9#楼5#楼8#楼6#楼7#楼研发用房配套公寓配套商业侨城坊——研发办公1#楼自持，8#返还政府，其余部分整层或整栋出售，标准层高均为4.2m，主力面积集中在84.5-330㎡，标准层面积集中在757㎡和1133-1541㎡楼栋号租售方式楼层标准层（㎡）梯户比实用率层高（m）大堂高度（m）总高（m）主力面积（㎡）租金（元/㎡）售价（万/㎡）1#楼出租35层1399-15419梯70%4.211.5150半层起租200-260只租不售8#楼16层7574梯70%4.2669--只租不售7#楼整层销售24层11334梯70%4.2--130-282110-1405.8-6.33#-6#、9#-11#整栋销售16层7574梯70%4.266984.5-330约5.4研发办公总面积办公总建面为15.8万㎡，其中1万㎡返还政府入驻企业已有力高集团、南山集团、唐商集团、深圳证券通信、北京银联金卡、东方逸尚、云盟互动、中冶华南等企业入驻侨城坊——配套公寓主力户型为97-114㎡的一房一厅阔景空间，配备部分两房一厅，均价8.5万/㎡，配备4大酒店式服务系统，打造菁英圈层一站式服务侨城坊?树屋 Treehouse建筑面积4.5万㎡总户数422户层数46层单元数6-10户/层层高3.15-3.3m户型97-114㎡一房一厅；110-112㎡两房一厅；标准层面积1047-1054㎡交楼时间2020年六月底均价8.5万/㎡（企业名义购买）交楼标准6000元/㎡的国际品牌精装修服务配套Tree club会所、Fushion健身会所、800㎡恒温泳池侨城坊——配套商业 建筑面积约2万㎡的场景式商业街区，集精致餐饮、休闲娱乐、文化创意、生态休闲于一体，商业统一引入九方荟运营管理侨城坊·九方荟：以建筑面积约2万㎡的场景式商业街区，集精致餐饮、休闲娱乐、文化创意、生态休闲于一体。已有星巴克、麦当劳、华润Express、际影城、Fusion、潘多拉大食堂、屈臣氏等多家品牌竞相入驻。汇萃人气餐饮、零售配套、影院书店、文化创意等多种业态，为商务人士和精英阶层提供一站式生活服务体验中心。新加坡南洋理工大学“绿色之眼”侨城坊地景式街区商业侨城坊·九方荟引用新加坡南洋理工大学数字媒体艺术学院标志性建筑——“绿色之眼”，可以步行走上种植马尼拉草的缓坡，屋顶的草坪不仅仅是为了美观，更是为了节省能源。形成屋顶上漫步，草地下购物的独特体验；楼层业态种类B1旅行社、干洗、家政、奢侈品维护、美食广场F1生活概念店、便利店、轻食餐吧、西餐酒馆、主题清吧F2特色书店、精选超市、特色中餐、素食茶楼、轻食茶饮、日本料理、异国风味F3私教健身、儿童早教培训、美容美体、养生、美甲美睫、大型酒楼F4电影院世联行深圳交易事业部综合营业八部2018/12侨城坊—项目打造 项目整体形成一轴一心两环的布局，从垂直绿化系统、特色屋顶、立面细节等多方面打造，形成具有空间标志性与文化特色的新型产业空间立面细节：外墙体系主要采用玻璃幕墙，结合核心筒外侧景观阳台，与小区空间绿化遥相呼应特色屋顶：将绿色坡地建造于建筑上，贡献屋顶上漫步、草地下购物的体验，形成整个项目自成一体的独特商业空间整体布局：一轴一心两环1个南北步行轴：连接基地南部入口广场、中部绿化休闲广场与东北部体育活动场地的公共绿色开放空间。1 个中央绿化休闲广场：位于场地中央，与多层综合产业用房有机组合，形成立体开放休闲空间。2 条公共环道：分别为外环与内环。外环沿场地周边布置，连接主要城市干道；内环围绕中央多层建筑及公共广场布置，连接所有周边高层建筑。世联行深圳交易事业部综合营业八部2018/12垂直绿化系统：微气候设计，建筑与自然相结合小巨蛋：1号楼裙楼设置蛋形空间，提供企业发布及会展空间侨城坊——踩盘问题解答你们的大宗交易是哪家代理公