陕西唐大明宫国家遗址公园下购物广场项目营.pdf

缔 造 地 产 商 业 经 典 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 展 现 策 划 大 师 气 派 谨呈：陕西中思鸿房地产开发有限公司 唐大明宫国家遗址公园下的项目 整体定位与营销策划前期报告 —— 区域价值的挖掘与引导是项目成功的法宝 陕西经典派地产商业运营管理有限公司 2010年10月3日 1 缔 造 地 产 商 业 经 典 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 展 现 策 划 大 师 气 派 思路是出路的珍珠，没有好的思路就没有珍珠光芒， 思路是出路的命脉，好的思路是好出路的营养套餐。 2 缔 造 地 产 商 业 经 典 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 展 现 策 划 大 师 气 派 目 录 目 录 第一部分 项目价值研判 1 第二部分 宏观市场解析 2 第三部分 项目战略定位 3 第四部分 产品规划建议 4 第五部分 租售策略建议 5 第六部分 经典派之服务 6 3 缔 造 地 产 商 业 经 典 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 展 现 策 划 大 师 气 派 我们要解决的核心问题 核心问题1 核心问题1 如何定位才能使小幅土地产生最大利润？ 核心问题2 何种项目定位才能形成差异化战略优势？ 核心问题2 核心问题3 区域资源能否实现这一项目的价值定位？ 核心问题3 核心问题4 核心问题4 如何在项目规划层面实现商业价值最大化 核心问题5 核心问题5 如何安排项目商业与公寓的租售比例？ 核心问题6 核心问题6 项目物业结构与形态组合的租售策略是什么？ 4 缔 造 地 产 商 业 经 典 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 展 现 策 划 大 师 气 派 成功破局，必须出好三张牌 5 缔 造 地 产 商 业 经 典 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ 展 现 策 划 大 师 气 派 核心：区域的核心是什么 未来全球 的旅游中心 【大明宫遗址】 未来 未来 置业/投资 新城市中心 置业/投资 新城市中心 极度兴奋点 极