XX市现代广场可行性研究报告.pdf

X X 市现代广场 可 行 性 研 究 报 告 XXXX 房地产开发有限公司 1 二 00 四年八月 目 录 目 录 第一章 概论 项目市场分析 项目市场定位及销售预测 项目的工程技术方案 第五章 项目管理与建设进度计划 第六章 项目招商方案 第七章 投资估算和资金筹措 第八章 效益分析 第九章 项目风险及防范措施 第十章 结论及建议 附件一 项目目标市场定位 附件二 定价模型 2 概 论 一、项目名称：XX 现代广场项目 二、项目地点：位于**市**区建设广场西南角 1、项目东面：临主干道南京路 2 、项目南面：靠城市主干道长江路 3、工程西面：西接南山小区 4 、项目北面：临桂花一村住宅小区 三、区域特点： 1、自然条件：场地北高南低，高差约二十余米，地块西北部有 一较大面积原始生态山林，植被茂盛，品种繁多，地表具有丰富的自 然景观条件，树木郁郁葱葱，是该区域难得的一块绿地。 2、商业价值： 地块三面临街，地处该区之交通要塞——建设广场，南来北往的 各地商贾云集，商业价值较高。 3、交通条件： 项目用地规划主入口临南京路，周边有多个公交车站，长途汽车 站也近在咫尺，长江路与南京路纵横交错，南北东西交通条件均极为 3 发达。 四、建设规模： 项目总占地面积 41302.20m2 （61.95 亩），总建筑面积 94765.79 ㎡，该项目建设分三期进行： 2 1、一期工程：包括现代商业广场，首层建筑面积 11783.98 m ， 总建筑面积50625.48 m2 ，共5 层高，一、二层层高为 5 m，三层 高4.8 m，四五层为4.5 m。 2、二期工程：包括锦绣花园和青少年活动中心二部分 ①、锦绣花园为住宅楼，总建筑面积为20385.48 m2 ，分为两栋。 一栋26 层，一栋 12 层，首层为架空层，设作停车位。 ②、青少年活动中心为 6