2013年山东东方水晶城西班牙生活区项目营销策划报告销售推广方案.pdf

谨呈：临沂兴良房地产开发有限公司 东方·水晶城营销策划报告 2013年1月 前言 本报告基于**地产对沂南房地产市场的 调查及对本地块的理解而作出相关定位方面 的建议。 关于市场 市场背景分析 沂南概况 沂南向南与临沂市相连，向北与沂水县相接，距 临沂市区65公里，境内京沪高速、日兰、东红高 速，胶新铁路，205、206两条国道贯通全县，汶 2011年沂南县完成地区生产总值152亿元，增长 河与沂河上游分列县城西部和东部。 13.5%；规模以上固定资产投资95亿元，增长28%；实 现地方财政收入5.75亿元，增长36.7%，增幅居全市第 随着城市规划发展以及旅游、温泉等产业的发 一位，总量在全省、全市排名分别上升了5个和4个位 展，沂南县与临沂市区的关系越来越密切，成为 次。地方财政收入过千万元的乡镇13个，比2010年增 临沂市休闲度假的“后花园” 。 加7个。城镇居民人均可支配收入15596元，农民人均 收入7582元，分别增长13.2%和14%。 市场战国图 ①东方明珠 2 ②新星花园 ③芙蓉花园 ④丽水家园 8 1 ⑤万豪·上品 5 6 ⑥卧龙小区二期 ⑦上上城 ⑧永兴商城 本案 3 9 ⑨锦绣花园 7 4 沂南县城目前在售楼盘数量不多，以城区东部以及沿历山路中心街两侧 最多，整体有向城区东南侧迁移趋势；项目区域内主要竞争对手为：芙 蓉花园、锦绣花园、芙蓉花园二期、上上城、丽水家园等。 区域市调研1 项目名称 开发商 面积区间 均价 热销户型 备注 102-125㎡两室、三 住宅最低首付3.8万其它无优惠 永兴商城 永兴房地产开发有限公司 40-150㎡ 约3600元/㎡ 室 公寓交5000抵1万 40-60㎡公寓，十年托管，每年返总 临沂天龙房地产开发有限 约3100元/㎡ 万豪佳苑 116、124㎡ 116、124㎡三室 房款的8%，前三年返款在首付中扣 公司 除,沿街商房11000/㎡ 2012年4月开盘，开盘均价约2900元 日照望海房地产开发有限 多层约3200元/