2资产评估的基本方法(1).pptx

第二章 资产评估的基本方法;第二章 资产评估的基本方法;资产评估基本途径和方法;;一、成本法的基本原理 （一）成本法的概念 （二）成本法的理论依据 （三）成本法应用的基本思路 （四）成本法应用的前提条件 二、成本法的具体评估方法 （一）重置成本评估方法 （二）各种贬值评估方法 （三）综合成新率及其估算 三、运用成本法评估资产的程序 四、成本法的评价 ;1.1 成 本 法;资产评估值＝;1.1 成 本 法;二、成本法的具体评估方法;1.1 成 本 法;△ 相同点：均采用现行价格计算。 △ 不同点：采用的材料、标准、设计等方面存在差异。但是并未改变基本功能。 △ 有条件情况下，尽可能选择更新重置成本。理由： （1）更新重置成本比复原重置成本便宜（超额投资成本）； （2）用更新重置成本形成的资产性能可改进（超额运营成本）。; ; ;例2-1 待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。 评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价（含增值税）、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备