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新华世纪园市场报告 目录 第一章 长宁区房地产市场简况 一、价位分布 二、楼盘板块分布 三、房产市场总体去化态势分析 第二章 本案所处区域环境 一、区域市场总体去化态势分析 二、周边各案基本情况比较分析 三、周边个案价格比较分析 四、周边个案面积比较分析 五、周边个案房型比较分析 六、周边个案去化情况比较分析 七、工程 SWOT 分析 八、区域客源分析 九、区域客源分析 第一章 长宁区房地产市场简况 1 / 12 长宁区在 “九五 ”期间，区内进行了大量的危棚简屋的改造工作，基本解决了人均 4 平 方 M 以下困难的住房问题。而住宅竣工面积达到 480 万平方 M ，以公寓、花园和职工住宅 为统计对象的房屋成套率超过 80% 。 “十五 ”期间，重点将移向优化住宅建设，走中高档路 线，建造 21 世纪上海市民适用房。重点建设 “两线 ”、 “两区 ”。 “两线 ”——天山路沿线和长 宁路沿线，总建筑量将超过 120 万平方 M ； “两区 ”——占地 70 公顷的古北一、二区和虹桥 高级别墅。天山路沿线建成拥有住宅品质、对外交通、环境质量、公共服务设施组合优势 的新世纪示范居住区，规模达 120 万平方 M 左右。长宁路的遵义路、古北路段是旧区改造 基地，规模近 50 万平方 M ，它将以长宁路干道和内环线为交通依托，成为成熟的居住 区。古北一区二区规模近 50 万平方 M ，与现在的古北新区构成新的古北涉外居住区。虹 桥高级别墅区位于西郊宾馆西侧，核心区占地 100 公顷，将建成规模最大、环境最优的豪 宅区。 一、价位分布 截至今年 5 月底，长宁区楼盘共 144 个，其中含别墅 24 个。目前尚在销售之中的有 127 个楼盘，另 17 个则已基本不再发售，而采用出租的形式在市场上出现。区内楼盘以中 高档楼盘为主，价位主要集中在 5000-7000 元/平 M 的范围，该价位站到了总体的 43.3% ； 而价位在 3000-5000 元 /平 M 的中档楼盘与超过 7000 元/平 M 的高档楼盘所占份额差不多， 分别是 28.3% 和 27.6% ；区域内仅一个楼盘是低于 3000 元/平 M 的。因此本区的房地产在 整个上海市区范围内的档次较高。 二、楼盘板块分布 本区域可划分为 7 个板块：新华路板块、古北新区板块、虹桥路板块、中山公园板 块、天山路板块、仙霞路板块和新泾地区板块。 板块 占 长 宁 区 楼 盘 总 数 的 百 分 比 （% ） 新华路 26 天山路 6 新泾地区 8 仙霞新村 26 古北地区 14 中山公园 14 虹桥路 22 2 / 12 本区域楼盘的价位基本上由离市中心距离比较近的内环高架以内区域向内环高架以外 区域降低。环线以内楼盘均价在 6500 元左右，环线以外楼盘均价降低到 6100 元左右。 虹桥路、古北地区、新华路三个板块是区内高价位楼盘和别墅聚集的地区。三个板 块的均