江苏《住宅设计标准》.doc

PAGE PAGE 1 目录 TOC \o 1-3 \h \u 1 总则 1 2 术语 4 3 基本规定 11 4 住区总平面 16 4.1 总平面布局 16 4.2 景观环境 18 4.3 配套设施 24 4.4 标识系统 25 5 使用标准 30 5.1 套型 30 5.2 卧室 32 5.3 起居室（厅） 35 5.4 厨房 36 5.5 卫生间 40 5.6 套内储藏空间 43 5.7 阳台 45 5.8 层高·净高 47 5.9 门窗 49 5.10 楼梯 53 5.11 电梯 57 5.12 单元出入口·走道·外廊 61 5.13 地下室和半地下室 64 5.14 建筑立面 66 5.15 室内装修 67 6 环境标准 70 6.1 日照 70 6.2 天然采光 71 6.3 自然通风 76 6.4 隔声、降噪 79 6.5 防水、防潮 83 6.6 室内空气质量 85 7 设施标准 87 7.1 一般规定 87 7.2 智能信报箱、快递柜 88 7.3 空调室外机搁板位 90 7.4 垃圾收集 92 7.5 太阳能热水系统配置 94 8 消防标准 96 8.1 一般规定 96 8.2 建筑高度、层数、建筑分类 97 8.3 住宅建筑的耐火等级及构件的燃烧性能 99 8.4 总平面布局、防火间距 102 8.5 平面布置 105 8.6 消防车道、消防车登高操作场地 107 8.7 安全疏散和消防电梯 113 8.8 建筑防火构造 129 8.9 避难层（间） 135 8.10 消防给水和灭火设施 138 8.11 消防电气 139 8.12 防烟、排烟 142 9 结构标准 145 10 设备标准 153 10.1 建筑电气 153 10.2 智能化 169 10.3 给水排水 174 10.4 燃气 182 10.5 供暖、空调与通风 185 10.6 管线综合 189 11 维护与管理 192 12 技术经济指标计算 194 附录1 成品住房装修基本配置内容(套内) 197 附录2 成品住房装修基本配置内容(公区) 199 PAGE PAGE 77 1 总则 1.0.1 为了保障江苏省居民基本的住房条件和功能质量，提高城镇住宅设计水平，符合安全、适用、经济、卫生、绿色、美观等基本要求，制定本标准。 【条文说明】1.0.1 《江苏省住宅设计标准》DB32/380自2000年5月实施以来，至今已超过20年。该标准对江苏省住宅建设和住宅设计起到了很好的指导作用，获得了广泛好评。2020年新型冠状病毒肺炎疫情给整个社会带来了巨大的冲击和影响，与此同时人们开始重新审视自己的居家环境，既有住宅普遍存在建筑硬件卫生防疫性能不足、居住安全保障技术缺失、应急改造的可操作性不强等问题。为了满足居民对高品质住宅的需求，提升居住环境质量，与先进技术应用迭代的相适应，编制组对江苏省《住宅设计标准》DGJ32/J26-2017（以下简称“原标准”）进行了全面修订。 城镇住宅建设量大面广，关系到广大城镇居民的切身利益，住宅建设要求投入大量资金、土地和建材等资源，如何根据国情、省情合理地使用有限的资金和资源，满足广大人民对住房的要求，保障居民最基本的居住条件，提高城镇住宅功能质量，符合安全、适用、经济、卫生、绿色、美观等基本要求，是制定本标准的目的。 1.0.2 本标准适用于江苏省城市、建制镇新建、改建和扩建住宅的设计。建筑高度在100m以上、150m以下的高层住宅，除应执行本标准高层住宅的全部相关规定外，还应执行本标准中建筑高度在100m以上高层住宅的特殊规定。 【条文说明】1.0.2 本标准主要适用于江苏省城市、建制镇新建各类型住宅（商品房、保障房）的建筑设计及防火设计，改建、扩建工程在技术条件相同时也可适用。 考虑到建筑高度超过100m的住宅存在居住人员数量多、疏散距离长，人员疏散困难、消防建造成本高和公摊面积大等问题，从长远看会带来停车、交通、教育等系列社会问题。因此，除少数经济发达城市的沿江、沿海地区及城市更新外，不鼓励建设超高层住宅。 建筑高度大于150m的住宅，除应符合本标准的要求外，尚应结合实际情况对该类住宅设计进行消防、安全、以及各专业的专项论证。 本标准作为商品房和保障性住房设计的底线标准要求，本次修订取消了“保障性住房基本标准”章节，对于保障性住房的特殊要求见具体相关条文。 本标准不适用于别墅和各类公寓（酒店式公寓、青年公寓、老年公寓）及挑高隐形复式公寓。 公