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物权法制定过程中的几个重要问题 王胜明 全国人大常委会法制工作委员会 副主任 我国正在加紧制订物权法,物权法涉及的问题非常多,本文仅就 几个敏感问题谈一些个人的看法。 一、 谁有权查询、复制登记资料 一种观点认为,任何人都可以查询和复制,所有的社会公众都可 以进行查询。持这种观点的理由主要有二个: 第一,物权公示的目的就是要公开登记资料,让社会公众都知道 物权归属的状况。 第二,如果权利人进行登记申请,登记行为本身表明他并不把登 记的内容作为个人隐私,也不属于商业秘密。 第三,如果一部分人可以进行查询、复制,另外一部分人不能进行 查询、复制,在实际操作中所需的成本比较高。 这种意见有一定道理。但对这个问题,可以换个角度思考。从实 践来看,有房产的人中,究竟有多少人会把房屋拿去转让和出租?这个 比例大概只会占到20%左右,对于绝大多数人来说,买房子的主要目的 是为了自己住。因此,他就没有必要将他的房产信息公之于众。 1 从购房者的购房途径看,一般都是通过开发商的宣传、媒体