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会计成本控制论文会计成本核算论文： 投资性房地产会计处理和税务处理的差异分析 摘要：文章分析投资性房地产的概念及其范围，探讨投资性房地产会计与税务处理差异并提供进一步协调建议，以期实现投资性房地产会计准则与税务处理的有效衔接和协作趋同。 关键词：投资性房地产；会计核算；税务处理 2007年1月1日在上市公司开始实施的新投资性房地产会计准则针对所有企业持有的以投资为目的的房地产的确认、计量和相关信息披露方法做出了新规定，引入了公允价值计量模式。投资性房地产作为一个全新的资产构成要素，会计准则与税法规定差异较大。在实务中需要协调会计核算和纳税调整工作的差异，以期实现投资性房地产会计准则与税务处理的有效衔接和协作趋同。 一、投资性房地产的概念及其范围 根据《企业会计准则第3号———投资性房地产》，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括下列三种资产：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。包括：已出租的土地使用权、长期持有并准备增值后转让的土地使用权、企业拥有并已出租的建筑物。 二、投资性房地产会计与税务处理差异 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行计量，在成本模式下，企业会计准则和企业所得税法的处理基本一致。但在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可采取