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2012 年9 月绍兴各区商品房市场数据成交分析    一  权威统计         “金九银十”楼市传统旺季，多地楼市成交量回暖，据全国 数据统计，9 月100 个城市（新建）住宅平均价格环比8 月上涨0.17%， 这是自今年6 月止跌后连续第4 个月环比上涨，不过，涨幅继续收窄。 相比全国市场量价齐升的形势，绍兴市商品房市场成交也一线飘红， 其中，成交以商品住宅成交为主，集中在中高档楼盘以及部分低价位、 中小户型楼盘，随着成交量的一路走高和中高档楼盘成交比例的增 加，绍兴市区商品房成交均价也相应增长。从绍兴市场整体来看， 9 月市场平稳增长，成交量是近几个月的最高点，开发商以价换量基本 结束，目前房价止跌微扬，之前热销的项目都出现了折扣减少，而大 量新盘紧抓“金九”入市也相对刺激了旺季楼市销售，多数购房者结 束之前的观望态度选择入市。但从当前中央调控房地产的态度来看， 调控依旧非常坚决，加上购房者和开发商之间的博弈维持在一个相对 平衡的状态，可以预期楼市仍将平稳发展。        据统计数据显示，2012 年9 月绍兴市区商品房总体成交934 套，其中，主城区商品房总体成交590 套，袍江新区商品房总体成交 226 套，镜湖新区商品房总体成交118 套；总体成交面积为11.25 万 平方米；成交均价为 12113 元/平方米，其中，普通商品住宅本月成 交均价为10453 元/平方米。      新房部分        ■ 全市商品房成交总量分析       成交套数  （单位：套）       9 月，绍兴市区商品房成交量与上月相比有明显增长，商品 住宅成交822 套，其中普通住宅成交780 套，高档住宅成交42 套， 与上月相比成交量均有上升。        据统计数据显示，2012 年 9 月，绍兴市商品房市场总体成 交934 套，环比上升33.6 % 。其中，商品住宅成交822 套，环比上升 35 % ；商业物业成交24 套，环比下降4% ；办公物业成交88 套，环 比上升95.6% 。本月，商品住宅成交822 套，其中，主城区普通商品 住宅成交538 套，袍江新区成交203 套，镜湖新区成交81 套；一般 普通商品住宅成交780 套，别墅排屋等高档商品住宅成交42 套。    ◆      成交面积   （单位：万平方米）        9 月，各类商品房成交面积随成交量的增减出现不同幅度增 减，商品住宅和办公地产成交面积有所上升，商业物业成交面积有所 下降。        据统计数据显示，2012 年 9 月份，绍兴市区商品房总体成 交面积 11.25 万平方米，环比上升 35.1% 。住宅成交总面积为 10.13 万平方米，其中，普通住宅成交9 万平方米，环比下降29.1%；高档 住宅成交1.13 万平方米，环比上升135%；商业地产成交面积为0.34 万平方米，环比下降20.9%；办公地产成交面积为0.78 万平方米，环 比上升73% 。      ◆  成交均价   （单位：元/平方米）        9 月，绍兴市商品房市场成交均价 12113 元/平方米，环比 上升11.1%。本月，各类商品房成交均价均有所上涨，其中除普通住 宅环比涨幅较小外，其它几类商品房成交均价涨幅均超过15%，对本 月总成交均价有显著影响。        据统计数据显示，2012 年 9 月份绍兴市商品房市场成交均 价为 12113 元/平方米。其中，普通商品住宅本月成交均价为 10453 元/平方米，环比上升 1%；高档商品住宅本月成交均价为25694 元/ 平方米，环比上升27.6%；商业物业本月成交均价为16351 元/平方米， 环比上升33.1%；办公物业本月成交均价为9821 元/平方米，环比上 升18.6%。