都江堰青城山项目市场分析及建议(含竞品项目分析).pdfVIP

XXX 同类项目调研建议报告 中国中国XXXXXXXX集团房地产集团房地产 （（都江堰都江堰））有限公司有限公司 2011年年9月月 ◎青城山竞争项目区位示意图 青城山市场重点在售项目有：中铁水映青城、龙湖小院青城、泰达上青城、香颂湖国际社区、 中信云栖谷、上善栖、青城山房、芙蓉青城、逸岭锦江、假日青城365宅院。 项目名称 龙湖 ·小院青城 开发商 龙湖地产 位置 都江堰市青城山镇崇青线北侧 占地占地面积210000平方米米 ，建建筑面积10万平方米米；一期170亩亩，二期80亩亩，容容积率率：0.5 ；绿化化 项目基本情况 率：45% 项目配套 紧靠规划和在建中的青城山古镇，毗邻青城山国际高尔夫俱乐部,自身有少量商业配套 在售产品类型 独栋（清水未售） 叠拼别墅（精装） 双拼别墅（精装） 85平米-135平米 137-200平米 主力户型 350平米 （赠送面积约为40-60平米） （赠送面积约为60-80平米） 预计1.7万元/㎡ 1.3万元/㎡ 1.5万元/㎡ 均价 （价格为实得均价） （价格为实得均价） （价格为实得均价） 开盘时间 2010-07 2010-07开盘，开天销售63套，8月成交金额1.8亿，全年成交3.3亿元，占青城山总成交额一半。 销售情况 2010年4月开盘至今，共售出400套左右。 客户情况 客户以龙湖内部客户为主，成都客户和本地客户为辅。 小院青城跳脱出区域的整体风格包围，选择了所谓新亚洲风格的东南亚风格建筑 ，以窄巷、 项目特点 矮墙与小院作为规划设计的核心，景观环境设计较细致，有曲径通幽的意境。产品方面，赠送 的面积较大，户型注重功能设计，大部分都是把厨房放在地下空间，地上多为娱乐空间。 ◎青城山房地产市场典型项目分析：龙湖小院青城 项目现状 营销活动营销活动 道旗道旗、户外广告户外广告、路牌路牌、站牌站牌 开盘时间 2010年7月 工程进度 3批次接受咨询 销售情况销售情况 均价 销售占 开盘日期 推出套数 户型区间 销售套数 （（价格为实得均价价格为实得均价）） 比比 叠拼精装约85-135㎡ 1.3万元/㎡左右 赠送面积约为赠送面积约为4040-6060㎡㎡ 560套 80% 2010年7月 701套 双拼精装137-200㎡ 1.5万/㎡左右 赠送面积赠送面积约约为为6060-8080㎡㎡