房地产估价实习报告 (2).pdfVIP

实 习 报 告 我实习的公司为***房地产土地估价有限公司，实习时间从2012 年4月份开始至今，所在的部门为房地产评估部，岗位是助理估价师。 从本科到研究生一直学的都是房地产经营与管理，再加上研究生导师 在房地产估价行业卓越的成就，让我对房地产估价产生了浓厚的兴 趣。能到辽宁最大的房地产估价公司实习是我的荣幸，并且实习期间 不仅巩固了学校学到的知识，更多的还是实践能力得到的提升。 首先来介绍一下我的实习单位。*** 我的主要工作是现场查勘，下面我就对现场查勘谈谈我的体会。 现场查勘最主要的工作就是记录，包括文字及影像记录。我认为现场 查勘工作应该把握好以下要点： 1、估价人员去现场之前，可根据在签订估价委托协议时双方明 确的估价基本事项，以及委托方提供的有关资料，先做好各项准备： （1）选择适用的现场查勘用表和现场工作装备（如笔记本电脑、照 相机、地图、测距仪、卷尺、文件夹和书写板等）。（2）拟定现场查 勘计划，确定参加现场查勘的估价人员组成和分工，预计所需工作时 间和费用，以及采用的交通工具盒交通路线等。准备好相关表格，将 需要了解的情况悉数记录，现场查勘表格应设计合理、使用方便和能 够满足以后进行室内工作的要求。有一张好的现场查勘用表，估价人 员在现场工作时就会比较从容，不至于忙乱和遗漏某些重要的查勘内 容，对以后的资料整理及保存都会有利。 2、多看、多问、勤记。在现场查勘时，一定要多看、多问。一 旦发现有疑问或者有搞不清的地方，一定要当场看清楚、问明白，千 万不能因为图快、怕麻烦而轻易放过任何一个疑点。对于房屋结构比 较复杂、装修比较高档的建筑物和在建工程，以及一些比较特殊的构 筑物，应尽量要求委托方提供有关的设计、建造、采用进口设备和材 料的比例以及竣工验收与财务决算等资料。在现场查勘时，一定要“勤 记”，及时在现场查勘用表上和现场查勘底稿用纸上记下已了解清楚 的各项情况。一些在现场弄不清楚、需要以后与有关方面查对核实的 情况，也要及时记下来，以备日后再做工作、 3、进一步核实估价基本事项。在现场查勘过程中，估价人员往 往有较多的机会与有关当事人（包括委托人、房地产权利人和租住人 等）接触、沟通，应充分利用这个机会，向他们了解核实有关估价对 象（包括估价对象范围、实物状况和权利状况）等估价基本事项、在 现场查勘过程中，有关当事人还可能会对估价结果提出自己的希望或 要求，有的希望或要求明显不合理。对此，估价人员可以耐心倾听， 但不要轻易表态，必要时应向他们解释我们的估价作业程序、估价原 则和行业自律要求，取得他们的理解和配合。 4、核实房地产权属资料。委托方如提供估价对象房地产权证复 印件的，估价人员一定要见到权证原件，并将复印件与原件逐页核对， 确认是否完全一致。估价人员应在现场估价对象状况与产证记载的内 容逐一进行比对、核实，详细摸清有关情况，并记录在案。 5、重现现场工作底稿和影像资料。估价人员在现场工作时，应 高度重视现场工作底稿，认真填好现场查勘用表，认真写好现场查勘 底稿，应尽量做到字迹工整、纸面清洁，有些记录内容如果需要有相 关当事人确认，应让其当场签字为证。这些都是原始记录和估价工作 证据，具体反映估价人员的估价思路脉络，一般都是要将这些原件归 档保存。在现场工作时，估价人员应认真拍摄能够反映估价对象内外 部状况的影像资料。如非因估价人员个人原因不能拍摄估价对象内部 状况时，也要在估价报告中予以披露。 6、注意对估价对象类似房地产进行市场调查了解。现场查勘时， 通过向当地房住户、租赁户、物业管理人员和房屋中介机构进行的市 场调查询问，对有关估价对象类似房地产的市场价格（包括挂牌价和 实际成交价）、成交难易程度（变现能力）、租金水平、入住单位档次 以及租赁需求等情况，进行比较详细的了解，为以后正确合理地把握 估价结果打下基础。 通过这一段时间的实习，我从中学到了很多课本上没有提及的知 识，所获得的实践经验将终身受益，在以后的工作中将得到体现，我 会不断地理解和体会实习中所学到的知识，把所学到的理论知识和实 践经验用到实际工作中来。 总的来说，作为一个快要毕业的学生，经过这次实习我不仅仅学 到了房地产估价相关的更多知识，把房地产估价的理论和实际紧密的 联系起来，获得的更加宝贵的东西就是经验与自信，我不再害怕社会 激烈竞争的到来，会真诚的对待以后的每一件事和每一个人，相信有 了这次实习的经历，我会在以后的工作和生