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1 2 3 4 第*页 第*页 工程建设定额原理与实务 主讲人 ：侯玲 06 模块六教学单元2 工程指标的编制 工程指标的基本概念 1 概算指标的作用 2 概算指标的编制 3 概算指标的应用 4 模块六教学单元2 工程指标的编制 * 6.2.1基本概念 一、工程指标： 主要是反映每平方米建筑面积造价，包括总造价指标，费用构成指标。 是对建筑、安装工程各分部分项费用及措施项目费用组成的分析，同时也包含了各专业人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润等费用的构成及占工程造价的比例。 模块六教学单元2 工程指标的编制 * 模块六教学单元2 工程指标的编制 * 6.2.1 基本概念 二、概算指标概念 概算指标是用建筑面积、建筑体积或万元造价为计量单位，以整个建筑物或构筑物为依据编制的人工、材料、机械台班消耗量标准及造价的指标。 它是比概算定额更综合、更扩大的一种定额指标。 * 模块六教学单元2 工程指标的编制 概算定额和概算指标的主要区别 研究对象的不同 概算定额：单位扩大分项工程或扩大结构 概算指标：整个建筑物或者构筑物 确定各种消耗量指标的依据不同 概算定额：以预算定额为基础 概算指标：各种预算和结算资料 模块六教学单元2 工程指标的编制 * 6.2.1基本概念 三、表示方式： 以建筑物或构筑物为对象，以每100m2建筑面积或1000m3建筑体积为单位规定人工、材料和机械台班的合理消耗量及造价. 按照结构类型规定每万元投资所需的工料消耗量指标。 模块六教学单元2 工程指标的编制 * 6.2.2 概算指标的作用 它是在方案设计阶段或初步设计阶段，编制工程投资估算或工程概算的基本文件。 它是对工程方案进行可行性论证和作方案比较的计算依据。 它是匡算工程计划所需主要材料用量的基本依据。 它是快速编制招投标标底的重要文件。 * 6.2.3概算指标的编制 一、概算指标的编制原则 按社会平均水平的编制原则 编制依据必须具有代表性（它所依据的工程设计资料要有代表性，而且技术规范，经济合理，工艺先进） 要简明适用 模块六教学单元2 工程指标的编制 模块六教学单元2 工程指标的编制 * 6.2.3 概算指标的编制 二、概算指标的编制依据 已建工程竣工决算或工程结算资料 现行的工程概算定额及其执行文件 现行的工日单价和材料预算价格资料 可供参考的各种类型方案设计图纸 模块六教学单元2 工程指标的编制 * 6.2.3概算指标的编制 三、概算指标的主要内容 概算指标的主要内容由总说明、分册说明、经济指标及结构特征等组成。 1、总说明、分册说明 2、经济指标：主要包括单项工程或单位工程平米造价指标、主要材料消耗及工日消耗指标 3、结构特征：主要包括对工程的结构形式、层高、层数和建筑工程其它情况进行说明，以表示建筑结构工程的概况 模块六教学单元2 工程指标的编制 * * 模块六教学单元2 工程指标的编制 模块六教学单元2 工程指标的编制 * 模块六教学单元2 工程指标的编制 * 模块六教学单元2 工程指标的编制 * 6.2.3概算指标的编制 四、概算指标的编制步骤 成立编制小组 拟定编制方案 收集整理资料 编制概算指标 修改初稿审查定稿 包括已完工程结算资料、标准图集、典型设计图纸 包括概算指标的内容及表现形式 模块六教学单元2 工程指标的编制 * 6.2.4概算指标的应用 1、直接套用 概算指标能直接套用必须基本符合拟建工程的外形特征、结构特征、层数基本相同、建设地点在同一地区。 拟建单位工程概算造价= 拟建工程建筑面积×概算指标 模块六教学单元2 工程指标的编制 * 6.2.4概算指标的应用 2、调整修正 （1）技术条件不完全相同 （2）编制时的人、材、机及设备价格与目前价格不同 （3）外形特征及结构特征不完全相同 模块六教学单元2 工程指标的编制 * 6.2.4 概算指标的应用 调整的方法： a)设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的单价调整 修正概算指标（元/m2） =原概算指标（元/m2）+换入结构构件的含量×相应概算定额单价－换出结构构件的含量×相应概算定额单价 模块六教学单元2 工程指标的编制 * 【例1】某拟建工程，建筑面积3580 m2 ，按图纸算出一砖外墙为650.96M3，所选定的概算指标中，每100 m2建筑面积有一砖半外墙23.6M3，每100M2概算造价为28768元。试求调整后每100 m2概算指标。及拟建工程造价。已知一砖外墙单价为88.31元/100 m2,一砖半外墙单价87.20元/100 m2 【解】： 拟建工程每1002的一砖外墙工程量