合富辉煌2010年11月新鸿基佛山澜石项目前期策划案例分享.pdfVIP

新鸿基佛山澜石项目前期策划案例分享 新鸿基佛山澜石项目前期策划案例分享 当稀缺的璞玉遇上顶级的匠师，一个传世珍宝注定诞生 发展策略开与 设计研究中心 二零一零年十一月 1 案例分享前的感言 为什么推荐新鸿基佛山澜石项目？因为我们认为它具有超凡意义：它的意义不仅仅 在于项目产生的价值，更在于它反应出合富辉煌的智慧、力量与精神。 •合富智慧 项目凝聚发展策略与开发设计研究中心的智慧，18位同事一同出谋划策。也 许，我们个人不是最优秀的，但我们的团队一定是最优秀的。智慧光芒在团队合作中充分 显现，这就是合富！ •合富力量 项目获得开发商高度认可，除了中心同事的功劳外，更离不开佛山公司在市 场数据和客户资源上的鼎力支持。这份厚重的报告不仅 合富智慧，还 合富无穷无尽的 力量！ •合富精神 废寝忘食、高强度工作、每天仅睡4、5小时……一切都不足挂齿，我们只为 攻克这个难度高、研究面广、时间紧迫的项目。这是合富赋予我们的不屈不挠、勇于超越 的精神，因为我们都是合富人！ 我们相信新鸿基佛山澜石项目不但会成为今年的优秀案例，更 会成为合富永恒的案例！ 2 案例分享思路 认识项目 理解项目 深度挖掘项目价值 核心问题分析 解决核心问题 3 Part 1 认识项目 4 项目概况 n 区位条件：项目位于东平新城北片区，位处禅城与顺德的交界位置，南面紧邻东平河 n 本体条件：总建面规模约280万㎡，商住用地兼具，共由17地块组合而成 n 开发条件：各地块的用地性质、限高已明确，对地块价值利用最大化有一定影响：整体开 建设 求10年完成，对项目开 存在较大压力 n 地块价值：依托江景资源、交通条件，项目各地块具有不同属性价值表现 禅城 祖庙板 地块 4 块 北片区 2 2 一 3 0 地块 亚艺板 0 5km 2009-013 - 二 块 5 0 1 1 项目 3.5km 东平河 0 0 - 2 5 9 1 0 2010-003 3k 2009-014 0 2 顺德乐从 m 文化 mall 2010-004 6 南片区 东片区