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抑制房地产投机问题 摘要 住房是人类的基本需求，在中国经济发展的现阶段，住房问题已成为百姓关注的 “头等大事”。如果说，中国现阶段的主要矛盾是落后的社会生产力同人民群众日益增 长的物质文化需求之间的矛盾，那么，住房就是这一主要矛盾中的重点。 本文运用大量的数据对影响房地产价格的主要因素分别做一元线性回归，通过一元 线性回归模型及模型验证分析，从而建立表示房地产价格的数学模型——多元线性回归 模型，并对模型进行了全方面的论述，从而最终得出可以量化的表达式： Y 267.8279 0.0096  1.3932  0.2566  ，R 2 =0.976648 2 3 1 进而求出房地产价格。其次通过地价（这其中也包括拆迁补偿费用）、房屋造价、 人均 GDP、人口密度、各种税费以及房屋产权年限这六方面深入分析了影响房地产价格 的主要因素，然后通过权威网站上的相关信息论述了国家及地方提高房地产首付款比 例、贷款利率和对多套房贷款限制对房地产投机者的影响。 接着根据建立预测模型，运用预测模型原理实现算法并将此应用到房地产预测上。 该预测具有良好的精确性和规律性，但对于随机波动性较大的房地产行业，它的预测精 度有限，就目前而言，我们建立预测模型来预测房价和房价指数有望达到较好的预测度。 依据统计局关于某市近 10 年房价及近 9 个月的房价指数，分别进行了短期的房价指数 及中长期房价的预测，如下表： 2010 年房价指数预测 2010-2013 年房价预测 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一 2010 2011 2011 2012 100.88 100.77 100.66 100.54 100.43 100.32 100.20 11957 14139 16720 19772 然后再对实际值及预测值进行拟合曲线对比分析。实证分析表明了该预测模型在房地产 预测中应用的可行性。 最后参照模型结果有针对性的提出了①加快建设经济适用房和廉租房 ②政府颁布 相关法律法规鼓励居民到郊区、乡村买房 ③加大国家宏观调控力度，稳定市场、抑制 通货膨胀 ④加强对土地开发的监管⑤加以法律政策约束这五项政策性建议来抑制房地 产投机行为。 一、问题重述 近几年来，我国各大城市的房价出现了普遍持续上涨情况。一方面，房价的上涨使 生活成本大幅增加，导致许多中低收入人群买房难；另一方面，部分投机者通过各种融 资渠道买入房屋囤积，期望获得高额利润，导致房价居高不下。因此，如何有效抑制房 地产价格上扬，抑制房地产投机，是一个备受关注的社会问题。国家为此出台了提高房 地产贷款利率和二手房转贷限制等各项政策，现在请你就以下几个方面的问题进行讨 论： 1．建立一个城市房价的数学模型，通过这个模型对房价的形成、演化机理和房地 产投机进行深入细致的分析； 0 2．通过分析找出影响房价的主要原因； 3．分析国家提高房地产贷款利率和二手房转贷限制对房地产投机者的影响； 4．给出抑制房地产投机的政策建议； 5．对你的建议可能产生的效果进行科学预测和评价。 二、问题分析 住房是居民的基本生活需求。在全面建设小康社会阶段，随着经济社会的发展和人 民生活水平的提高，城镇住房的增量需求和改善需求日益旺盛，是房地产业持续发展的 动力。供不应求是未来几十年中国房地产市场的主导趋势。 本题要求我们建立一个房价的数学模型，通过这个模型对房价的形成、演化机理和 房地产投机进行深入细致的分析；在现有政策情况下，对房价进行短期预测(近六个月) 和中长期预测（近三年）；并给出抑制房地产投