2013海南省规划及房地产发展状况研究.pdfVIP

海南省规划及房地产发展状况研究 2013年01月 PART1 海南省规划 PART2 海南省经济发展 PART3 海南省房地产发展 PART4 三亚市房地产发展 行政区划 海南省，省会：海口 ，中国第二大岛，中国陆地面积最小，海洋面积最大的省。 海南位于中国的南端，北以琼州海峡与广东划 界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南 海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律 宾、文莱和马来西亚为邻。是中国的第二大岛 屿，是中国唯一的热带滨海城市，海岸线长达 1528公里，其中具备旅游房地产开发条件的岸线 约占50—60%，与世界著名的如迪拜、巴厘岛、 夏威夷等相媲美。 国际旅游岛的战略定位 2010年1月4 日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国 际旅游岛建设正式步入正轨。作为国家的重大战略部署，我国将在2020年将海南初步建成世界一流海 岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。 国际旅游岛的战略定位： 南湾后海 1、我国旅游业改革创新的试验区； 2、 世界一流的海岛休闲度假旅游目的地； 3、全国生态文明建设示范区； 海南香水湾 4 、国际经济合作和文化交流的重要平台； 5 、南海资源开发和服务基地； 6、国家热带现代农业基地。 ——据《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》 海南国际旅游岛建设规划组团及主要经济指标 根据海南国际旅游岛战略定位，统筹考虑环境容量、资源 承载力、现有基础和发展潜力，遵循自然规律和经济规律 ，在优化人口布局、生产力布局、城乡布局的基础上，按 照“整体设计、系统推进、滚动开发“的空间发展模式， 科学确定国际旅游岛建设的功能组团和海岸带功能分区 北部组团——以海口市为中心，包括文昌、定安、澄迈三市 县，面积7965平方公里，占海南岛面积23.37 ％。重点发展文 化娱乐、会议展览、商业餐饮、高尔夫休闲、金融保险、教 育培训、房地产等现代服务业和汽车制造、生物制药、食品 加工、高新技术等产业。 南部组团——以三亚市为中心，包括陵水、保亭、乐东三 县，面积6955平方公里，占海南岛面积20.41 ％。重点发展酒 店住宿业、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。 中部组团——包括五指山、琼中、屯昌、白沙四市县，面积 7184平方公里，占海南岛面积21.07 ％。积极发展热带特色农 业、林业经济、生态旅游、民族风情旅游、城镇服务业、民 族工艺品制造等。 东部组团——包括琼海、万宁两市，面积3576平方公里，占 海南岛面积10.49％。发展壮大滨海旅游业、热带特色农业、 海洋渔业、农产品加工业等。 西部组团——包括儋州、临高、昌江、东方四市县和洋浦经 济开发区，面积8407平方公里，占海南岛面积24.66 ％。依托 洋浦经济开发区等工业园区，集中布局发展临港工业和高新 技术产业。 海洋组团——包括海南省授权管辖海域和西沙、南沙、中沙 群岛。高标准规划建设特色海洋旅游项目。 海南国际旅游岛重点旅游景区和度假区 国际旅游岛的政策支持 配套政策之一：免税 2011年1月1日海南离境游客退税政策正式启动，2011年3月24日 继境外旅客购物离境退税政策试点之后，财政部公布《关于开展 海南离岛旅客免税购物政策试点的公告》，公布了免税购物离岛 次数、金额、数量和离岛免税政策实施流程。自2011年4月20日 起执行 ，意味海南“离购物天堂”已不远了。 配套政策之二：开放政策 在海南已有21 国免签证的基础上，先期增加芬兰、丹麦、挪 威、乌克兰、哈萨克斯坦5 国为入境免签证国家； 对俄罗斯、韩国、德国3 国旅游团组团人数放宽至2人以上(含2 人)，入境停留时间延长至21天。支持海南在境外主要旅游客 源地设立旅游推介分支机构； 配套政策之三：土地政策 按照《纲要》，将来海南的滨海、滨河、滨湖等优质土地资 源，将主要用于度假区酒店及旅游