物业费纠纷业主答辩状.pdf

物业费纠纷业主答辩状 来源：大象填海：日期： 2008-12-05 答辩状 答辩人：孙 ** ，女， 1953 年 2 月 7 日出生，住所地为沈阳市沈河区 青年大街 ** 室。 答辩人就沈阳市 ** 物业有限责任公司诉答辩人物业管理纠纷一案答 辩如下： 一、原告不能按照物业合同约定提供物业服务，违约在先。 原告主要存在以下违反物业服务合同的行为： 1、不履行制止并报告不法行为义务。 2003 年 6 月 8 日颁布的《物业管理条例》第四十六条规定： “对物业 管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、 法规规定的行为， 物业管理企业应当制止， 并及时向有关行政管理部 门报告。”沈阳电业房屋开发有限公司与原告于 2003年 5 月签订的 《物 业管理委托合同》第十八条第二、三款约定： “对业主和物业使用人 违反法规、 规章的行为，进行教育制止，提请有关部门处理。业主和 物业使用人违法本合同的行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警 告、制止、处罚等措施。 因此，原告负有制止并报告不法行为的义务。 根据规划审批，答辩人所居住的 166#大楼一至四层是商业用房，五 楼至顶层为住宅用房。答辩人居住在 29 层，但楼上却被租赁给了一 家模特公司用于商业经营、 模特训练等。 模特公司的装修改变了房屋 的建筑主体构造，使整个建筑存在安全隐患。而且更加严重的是，模 特公司的经营行为、走 “猫步”的噪音对退休在家的原告造成了巨大 的影响，严重影响了原告的正常生活。 根据法律规定以及合同的约定， 原告应当制止模特公司的违法行为。 但是，在答辩人多次要求原告采 取妥善措施解决以上问题的情形下， 原告敷衍塞责， 拒绝履行自己应 当负担的义务。自 03 年至今，模特公司已经在答辩人的楼上经营了 4 年。 2、不履行安全保卫义务。 沈阳 ** 房屋开发有限公司与原告于 2003 年 5 月签订的《物业管理委 托合同》 第十九条第六款约定： “乙方须按下列约定， 实现目标管理。 实行保安制度，每天巡查 15 次，固定设岗两个，保安设备、监控设 备 24 小时运行。”但是，原告从没有按照合同约定运转监控设备，给 居民居住安全造成了隐患。 3、不履行维护公用设施的义务。 沈阳 ** 房屋开发有限公司与原告于 2003 年 5 月签订的《物业管理委 托合同》第六条、第七条明确约定了原告负有维护公共设施的义务。 但是，原告并没有按照合同约定履行维护义务。防盗门出现故障后， 原告不维修。过去居民都是刷卡进门，读卡器、防盗门出现故障后， 原告不修复，致使防盗门形同虚设。答辩人所在 29 层的电梯间门锁 被原告员工撬掉后，原告没有维修过，至今仍然在那里空敞着， 给整 个大楼的安全造成了威胁。 4、不维护消防设施，甚至破坏消防设施。 依据消防法律法规的规定和《物业管理委托合同》 ，原告应当保障消 防设施设备运转正常。 原告非但不履行该项法定义务， 甚至破坏消防 设施，使整个大楼的消防安全得不到保障。 5、原告无故撤离大厦，不履行物业服务义务。 根据 2005 年 7 月的电业园大厦业主委员会与原告签订的《物业管理 委托合同》的约定，原告提供物业服务的期限应当截至到 2008 年 7 月。但是，原告在 2007 年 7、8 月份，未经通知并取得同意，擅自撤 离电业园大厦，给大