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天 壹 (梦里水乡五期) 营销推广方案 何秋芬 项目媒介总监多年新闻媒体从业经验、资深媒介执行人、超强执行力，全程负责 对外媒介机构公关、协调、执行，组织代理过《江南都市报》、《南昌晚报》、 《信息日报》、《江西电视台三套》、《江西电视台二套》房地产栏目、《江西 电台交通频率》、《青山湖之声》、《江西搜房网》等各大主流媒体。现任谷丰 策略推广机构媒介事业部总经理 揭蓓 市场营销专业毕业，多年沿海广告从业经验、沟通协调力强，跟踪服务了公司多 个核心项目：财富广场、世贸中心、洪客隆新余商业街、滨江豪园、阳光枫情、 东方巴黎、塞纳名城、香江家居等。现任谷丰策略推广机构市场客户部客户经理 第一部分 市 场 篇 用敏锐眼光洞察市场，发现本质………… 南昌房地产市场现状分析 1、销售稳定增长，市场供需两旺 南昌房地产供需情况 1400 1200 1193 1067 1000 施工面积（万平 800 方米） 600 660 销售量（万平方 米） 400 200 171.46 216.04 233.2 0 2003 2004 2005 关键词：红红火火、稳中有升 2、房价稳中有涨，市场反映良好 商品住宅均价 4000 3584 3500 3000 2722 2807 2500 2000 均价（元/平米） 1500 1000 500 0 2003 2004 2005 关键语：2006年上半年南昌市市区商品房预售均价为 3669元/平方米，较上年同期上涨14.5% 4、区域发展不均衡，板块差异巨大 南昌各板块房地产发展呈现巨大差异，莲塘板块楼盘与南昌市区楼盘 比较而言，价格相差一倍以上。巨大的价格落差必将驱使置业者的目光投 向莲塘。但是，莲塘楼盘本身品质不高，又制约了其价位的攀升。 我们对南昌市场最后的总结…… 1、板块继续细分，界限更加模糊； 2、大盘陆续涌现，市场再起风云； 3、产品连续细分，概念与品质同行； 4、户型优化趋小，结构日趋人性； 5、多层持续受宠，高层逐渐接受； 6、成交结束低迷，房价稳中有涨； 7、政府调控增强，市场有序发展； 第二部分 区 域 篇 分析区域市场，理出线索………… （一）南昌县经济环境 ◆外资迅速推进 ◆对外