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（房地产管理）住宅分户 验收方案及讲义 住宅分户验收《一》 1 、编制依据： 1.1 、住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999 号 1.2 、关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质〔2009〕383 号文 1.3 、《住宅工程质量分户验收指导手册》 1.4 、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 1.5 、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002 1.6 、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 1.7 、给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 1.8 、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002 1.9 、通风与空调工程质量验收规范GB50243-2002 1.10 、建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003 1.11 、设计施工图纸及施工组织设计 2 、工程概况： XX 研究所 1#住宅楼等 10 项工程由七幢住宅楼、两个地库和人防出口组成，总建筑面积为 2 ＃ ＃ ＃ ＃ 114575.2m ，结构形式为1 楼局部框支-剪力墙，2 ～6 楼剪力墙，7 楼框架结构。±0.000 均相对于绝对标高 43.90m 。抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为8 度。 分户验收工程概况： 该工程主体结构验收于 5 月 30 日主体结构封顶，6 月份已按照住宅工程质量分户验收管理 规定《京建质【2005】999 号文》完成了第一阶段的分户验收工作，该方案是针对第二阶段 分户验收工作进行编制。 本工程分为 A 、B 、C 、D 、E 、F 、G 七种户型，共 656 户。按照市建委相关文件规定本工程分 户验收类别分为八类：1 、建筑结构外观及尺寸偏差；2 、门窗安装质量；3 、墙面、地面和 顶棚面层质量；4 、防水工程质量；5 、采暖系统安装质量；6 、给、排水系统安装质量；7 、 室内电气工程安装质量；8 、其他分户检查，其中土建地上公共部位（公共走廊、楼梯间、 电梯前室）验收不包括防水工程质量，其他分户检查为护栏和扶手制作与安装，其余部分同 居室分户验收；地下一层、地下二层楼座公共部分验收同地上，地下车库按防火分区分为一 户，验收不包括防水工程质量，和其他分户检查。 2.1 工程基本概况 序号 项目 内容 1 工程名称 1#住宅楼等 10 项 2 工程地址 北京市朝阳区大屯路 3 建设单位 XX 研究所 4 设计单位 建筑设计有限公司 5 监理单位 北京中科国金工程管理咨询有限公司 6 勘察单位 北京中铁工建筑工程设计院 7 质量监督单位 北京市质量监督总站监督二室 8 施工总承包单位 第一建筑工程公司 9 建筑工程安装劳务公司 施工主要劳务分包单位 10 建筑劳务分包有限公司 11 建筑劳务有限公司 12 分包单位 幕墙装饰工程有限公司 12 合同承包范围 设计图纸全部内容 13 质量目标 1#楼为竣工长城杯，2#～7#楼为合格工程 14