临时管理规约.0.docVIP

第一章 总则 第一条 为加强本小区物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等有关规定，制定本规约。 全体业主和物业使用人均须自觉遵守本规约的规定。 第二章 业主的共有权 第三条 本业主建筑物区域内物业的基本情况 物业名称：华融国际小区 坐落位置： 物业类型：商住楼 建筑面积： 业主建筑区域： 第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的共有权： （一）由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、公共平台、蓄水池等； （二）由单幢建筑物的全体业主共有的共有设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统等； （三）由业主建筑物区域内全体业主共有的共用部位和共有设施设备，包括围墙、池井、照明设施、共有设施设备使用的房屋、物业管理用房（包括业主委员会用房）庭院花园、一楼全部架空楼层门廊、闭路电视监控系统、共用供电设备、电子门禁、水泵及其控制系统、共用给排水管网、消防设施设备等。 第三章 物业使用原则 第五条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务公司以下权利： 1、根据本规约制定物业共用部位和共用施舍设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度： 2、以批评、规劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使用人违反本规约和规章制度的行为； 第六条 本物业管理区域内，物业服务收费采取按照预售6个月的交费方式。业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。 物业服务费用（物业服务资金）是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业 主正常使用物业。 第八条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第九条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相关业主及业主委员会同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。 第十条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。未签订装饰装修服务协议装修材料不得进入小区；业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。 第十一条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十二条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部分和公共场所。本业主建筑物区域的装饰装修施工时间为早8：00至12:00下午14:00至19:00，其他时间不的施工。 第十三条 银装饰装修房屋影响物业共用部分、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十四条 业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十五条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用管理规定。 第十六条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 第十七条 本业主建筑区域内禁止下列行为： （一）损坏房屋承重结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋使用性质： （二）违法搭建建筑物、构筑物； （三）擅自改建、占用物业共有部分； （四）私自封闭阳台； （五）损坏或者擅自占用、移装公用设施； （六）未经业主大会同意及有关政府部门批准，擅自占用、改建、扩建小区内及周边市政道路； （七）践踏、占用绿地，损毁树木、园林； （八）随意停放车辆； （九）饲养家禽、家畜； （十）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，存放、铺设超负荷物品； （十一）排放有毒、有害物质； （十二）乱抛垃圾，高空抛物； （十三）发出超过规定标准的环境噪声； （十四）法律、法规 和业主规约禁止的其他行为。 第十八条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定： 不得在公共场所大小便； 进入公共场所要是用绳索牵好； 不得喧嚣叫妨碍他人休息。 第四章 物业的维修养护 第十九条 业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于全体业主所有，专项用于物业保修期满