万科－美国房地产市场研究(ppt 82).pptxVIP

美国房地产市场研究;美国房地产市场的周期和主要影响因素 不同城市和地段的差异 政府的影响，规划与法规及低收入住宅 住宅户型的变化 ;美国房地产市场的周期和主要影响因素;;;;;;;;;利率在80年代初曾经达到历史高峰，造成房地产市场衰退。 之后经过积极调整恢复了资金流通。;;;;;;;;需求与供给决定价格与销售量 需求 居住（消费） 当前价格，住宅“质量”，社区“质量”。 投资（盈利） 当前和近期价格的增值率，未来的增值空间。;需求与供给决定价格与销售量 预测需求的主要依据 人口增长（例如区域人口自然增长*城市化速度+移民） 人口的年龄组成比例 户均收入或区域/国家经济产值 ;需求与供给决定价格与销售量 供给 建造成本 土地价格，人工价格，材料价格，资本价格，政府规划附加成本。 售价 市场价格，垄断价格 利润;;中产阶级的财富梦 ;城市间的市场差异;;;;;;;;城市内部的优势地段;;;;;;;政府的行为对房地产市场和开发商的影响主要有以下几个方面：;地方土地规划法规;１１个委员 市长任命是议会认可 制定和修改区划法规 重要项目审批 规划局是成员 ;７个人 市长任命，市议会认可 修改区划法规，建筑规范，审批 规划局起指导作用，并进行设计审批 ;申请建筑许可;波士顿区划法规;保护地下水的区划法规;城市更新区的区划法规;;;;;;;; 环境意识增强与地方法规的逐渐严格化，改变了住房开发的外在条件。比如有更多的社区参与，政府审批的条件更强调环境保护，高密度，人行道，公交，等等。在开发控制特别严格的城市，开发商取得土地成为最重要的一环。;;低收入住宅;低收入住宅的开发;低收入住宅的开发;低收入住宅与住宅可负担性是不同的概念;;公私合作是必要的，多层面的;设计的改良有助于建设混合型社区;低收入住宅建设仍是杯水车薪;开发商是在为低收入住宅买单么？;住宅户型的变化;;;;More info on Good Neighborhoods: Affordable Family Housing ;;;;;;;;;;;高峰期;低谷期;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。五月-20五月-20Sunday, May 17, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。00:34:3800:34:3800:345/17/2020 12:34:38 AM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。五月-2000:34:3800:34May-2017-May-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。00:34:3800:34:3800:34Sunday, May 17, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。五月-20五月-2000:34:3800:34:38May 17, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。17 五月 202012:34:38 上午00:34:38五月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。五月 2012:34 上午五月-2000:34May 17, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/5/17 0:34:3800:34:3817 May 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。12:34:38 上午12:34 上午00:34:38五月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。5/17/2020 12:34:38 AM00:34:3817-五月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。5/17/2020 12:34 AM5/17/2020 12:34 AM五月-20五月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。17-May-2017 May 2020五月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Sunday, May 17, 202017-May-20五月-20 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。五月-2000:34:3817 May 202000:34