中信地产CLD豪宅战略定位报告.pptxVIP

;;;思路与解决模型;;FOCUS 竞争时间表;现状市场价格箱体归纳;未来2年城区洋房价格水平变化趋势;;;5500元/平米;;房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。;;;政府04年对高端低密度市场控制，使其开始逐渐进入减速发展期;高端需求强劲，低密度市场稀缺性逐渐显现，市场呈现追捧现象。;;;;未来中高端洋房客户;;;分析：1. 德方斯区是凯旋城标杆区域； 2. 巴黎楼和嘎纳楼是德方斯区景 观、位置最优； 3. 当时以均价为3985元/平米的价 位销售，销售率达50%—80%。 （2003年1月放售），最终实现均价为 4245元;【凯旋城实践】对高素质物业追求的这群高端客户购买力强。;中高端竞争：竞争对手的开发模式分析; ;项目四环路进入路径 ;交通： ;CLD资源及项目 地块未来景观资源;CLD资源及项目 地块周边未来发展;;;;;;;;;;CLD未来发展趋势判断;方案一：稳健式（快进快出）;方案二：局部创新;超大观景面，三面采光;本项目户型设计新标准1：突破传统平面产品——绿色走廊系列（楼王）;本项目户型设计新标准2：——底层溢价系列（底层“TOHO”系列）;底层“TOHO”系列;;3。85米空中会客厅;;指标1：地标式建筑形象（通过体量，色彩，形状，立体绿化） 指标2：考究的材质，精致的细部建 指标3：尊贵的符号形象（标识系统）;本项目建筑实践的战略2：突破东莞传统豪宅模式，打造全新城市豪宅社区标准 — 标准一：生态指标;;首席展示——异域风情完美演绎;不可忽视的水元素;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。五月-20五月-20Sunday, May 17, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。14:07:1114:07:1114:075/17/2020 2:07:11 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。五月-2014:07:1114:07May-2017-May-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。14:07:1114:07:1114:07Sunday, May 17, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。五月-20五???-2014:07:1114:07:11May 17, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。17 五月 20202:07:11 下午14:07:11五月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。五月 202:07 下午五月-2014:07May 17, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/5/17 14:07:1114:07:1117 May 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。2:07:11 下午2:07 下午14:07:11五月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。5/17/2020 2:07:11 PM14:07:1117-五月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。5/17/2020 2:07 PM5/17/2020 2:07 PM五月-20五月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。17-May-2017 May 2020五月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Sunday, May 17, 202017-May-20五月-20 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。五月-2014:07:1117 May 202014:07