商业购物广场定位及营销策划报告.pptxVIP

谨呈：喜来东购物广场定位及营销策划报告二○一五年一月 长沙同道行房地产经纪报告体系PART1 市场分析PART2 项目定位PART3 招商及运营PART4 经济估算市场分析PART1 市场概况项目概况 市场概况商业市场格局 根据益阳市区消费习惯及商业分布，主要划分为四个商圈，分别为桃花仑商圈、赫山商圈、资阳商圈、和康富商圈。资阳商圈桃花仑商圈赫山商圈康富商圈四大商圈概况租金水平益阳商业特征三四线城市，消费力有限 作为三四线城市，经济基础较差，本地居民多为基础生活需求，消费能力有限，高端消费人群较少。组团分区较为明显 益阳大致可以划分为桃花仑、康复、赫山、资阳四大组团。商圈的业态趋同 基本上以购物中心、超市为核心形成新的商圈，如沃尔玛、步步高等。商业整体形象欠佳，档次低，同质化竞争严重。 益阳市主要两大购物中心有沃尔玛、步步高百货经营较为规范，形象及展示较好，其他区域如金嘉利、万木春、女人街、银城春天等管理欠规范，消费群体偏向中低端。南部商圈呈上升趋势。 随着城市东拓南移的发展，南部新区居住人流逐年上升，因而康复路步步高百货及福中福商圈发展较快，南部商业业态主要以ktv、酒店、餐饮、足浴、休闲等场所为主。项目概况项目位置本案桃花仑商圈 项目地处益阳中心城区大桃北路，北接桃花仑路，紧靠桃花仑商圈，紧邻益阳市核心商圈桃花仑商圈。区域商业概况桃花仑路与大桃路交汇路口，业态有