世联-恒远兆业清远项目物业发展建议-73页.pptxVIP

清远项目物业发展建议;本报告的指导思想;报告结构索引;1、深圳高密度豪宅研究;星河国际;;;;整体特征：空间通透、气势磅薄 户型：三面观景客厅、二面观景卧室、超大观景阳台、90%带有空中庭院 建筑园林：深圳唯一现代岭南风格园林；建筑布局实现景观最大化利用 配套服务：南北会所,幼儿园,室外泳池,网球场, 其它：极佳的外部景观资源、发展前景好 ;2F;根据我们对高密度豪宅分析，我们可得出以下共性： 空间布局透通、大气流畅。 户型设计上亮点较突出，平面户型中有尊贵享受的元素。 建筑园林上，较多强调中心园林和轴线，以体现尊贵感。建筑上通过丰富的细部或用材的考究来体现不凡的气质。 配套服务方面，除满足基本功能外，会有一些概念亮点存在（商务会所、恒温泳池或双会所等概念）。 其它方面，除产品外也有一些稀缺资源支撑（自然资源或区位资源）。;2、项目属性和相关策略分析;;客户分类;项目收益： 住宅均价：2800-3100元/平米 住宅面积：15.2万来米 商业均价：9400元/平米 商业面积：1.8万平米 平均收益：3500-3770元/平米;总体而言，高档楼盘主打江景等外部资源和社区规模，对产品自身关注较弱． 户型：功能性为主，基本上方正实用，基本无创新．赠送面积较少，以凸窗主．一些大户型，户型结构布置不够紧密，空间浪费较严重．部分户型出现超大阳台，但其实用性不强． 建筑园林：基本以功能型为主，品质感不强，缺乏主题特色．尽管一些高档楼盘有一些主题园林的说法，但展示较少，推广流于空洞言语 配套服务：在高档楼盘有一些豪华多功能会所．功能性为主，缺乏特色．;分项内容;客户导向：为客户量身打造高品质、人性化的尊贵都市社区 利益导向：低成本高形象，产品略胜一筹策略 市场导向：产品全面升级换代，打造其产品核心竞争力;利益导向;客户导向：高品质、人性化的尊贵都市社区;吸引人流商业空间的打造，可逗留性广场休闲空间;吸引人流商业空间的打造，人性空间打造;吸引人流商业空间的打造，人性趣味空间打造;公寓户型设计的可变性和多功能性，代表现代发展趋势;;架空层做空中花园和局部休息场所，营造??境优美的休闲配套．;大气雄浑空间布局;品质感的立面形象;尊贵主题园林;户型舒适性;提供一种空间上的变化，强调户内公共区域与私密空间的区分，提供给住户一种更富趣味的居住情景和尊贵感。;扩大人们普通的尺度感觉，产生较强的视觉冲击力，提高居住舒适性。以此可作为楼王户型的组合元素;社区领域感;豪华会所;人性化细节设计;品牌物业服务;公共部分;相对低成本但能出品质效果;相对低成本但能出品质效果;相对低成本但能出品质效果 ;市场导向：全面超越，打造核心竞争力;;;售楼处区域的商业街展示，有利于营造氛围，提升项目的价值;营销中心（中心会所）及园林展示、样板房;指示标志系统;提供装修套餐 ;;我们给出的物业发展建议并不是设计方案，而是对设计提出的建设性意见，即在控制成本的前提下，最大化客户附加值的因素。;物业发展建议——高密度豪宅功略;建筑设计原则： 1、住宅布局稳重大气，轴线感强，符合豪宅布局的一般规划，打造其尊贵感。 2、住宅户型分布与其价值分布相符。同时注意楼王的打造。 3、商铺最大化，以打造特色商业街区，符合其价值分布规律。;通透空间、景观轴线;根据建筑速度的不同，分二期滚动开发，实现资金的快速回笼 一期都市感和品质感的打造，成为二期最生动的展示。最大化提升二期价值;总规划功略——外立面建议;小户型公建类外立面提升公寓项目形象;户型;尊贵身份与气质的表现：入户挑空大厅步入式衣帽间;户型“增值元素”（１）屋顶花园、入户花园、结构面积;入户花园提供了一个可以过渡的空间，具备会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了业主的生活;户型“增值元素”（２）——送夹层;户型“增值元素”（３）充分挖掘凸窗价值;地中海式园林;构成要素; 售楼处区域的商业街提前展示 部分商铺提前营业，聚集人流 展示营销中心（中心会所）及周边园林 展示有品味的样板房 展示特色景观节点 建立导示系统;提升都市感、品质感 通过标识、小品和特色商铺来提升商业特色 加入绿化、连廊、雨篷等元素体现商业人性化 通过细部设计来体现品质 形成聚集人流的商业空间 广场设置休闲功能，增加人群逗留因素 结合绿化设置休闲座椅 夜色灯光设计延长人们的逗留时间 广场设置标志物，树立特征形象，便于人们识记 周到的标识系统，方便人们辨识目的地方位;产品展示功略——体验点设置建议; 高品质物管以精诚服务，创精彩生活;地中海式园林;地中海式园林;会所功能设置以社区居民的需求为导向，采取半开放式经营，面向业主及贵宾会员;品质服务功略——人性化细节设计;分项内容;祝清远项目圆满成功！;1、有时候读