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中国建筑行业年度研究报告 （2011-2012 年）中国建筑行业 年度研究报告 行业外部环 境分析 行业发展周期分析 行业财务数据分析 各省市竞争 力对比分析 细分市场分析 产业链上下游分析 企业竞争格 局分析 重点企业分析 行业贷款规模及结构分析 行业融资 需求及特征分析 行业准入标准 行业目标授信客户指引 行 业风险预警及风险评级 内容摘要 一、行业发展回顾及趋势 展望 建筑业是投资拉动下的周期性行业，美国、日本、中 国历史数据表明，建筑业总产值与一国 GDP 呈显著正相关 关系。通过 1994 年至 2010 年国内生产总值和建筑业总产 值同比增长走势图可以看出， 两者周期性保持一致。 在 2008 年，受全球经济危机影响，我国国内生产总值和建筑业总产 值增速大幅回落， 2009 年受益于四万亿投资拉动，建筑业 总产值增长回升，但国内生产总值在下半年才止跌回升。 2010 以来我国经济形势向好，但是投资动力减弱，建筑业 总产值增速平稳。 2011 年，在经济增速放缓，以及房地产 和交通建设投资回落的前提下，我们推测 2011 年建筑行业 增加值增速将相应放缓， 维持在 12 左右的水平。 分析认为， 建筑业在我国的发展仍处于快速增长时期，随着我国经济的 持续增长及城镇化水平的不断加快，建筑行业的市场总的趋 势将不会有太大的改变，繁荣仍将继续。 2012 年国家政策 将重点支持保障性住房建设、水利建设、建筑节能产业等细 分领域。 二、行业总体授信原则及方案 （一）行业总体授 信原则 “十二五”时期，我国处于工业化、城镇化加速发 展阶段，大规模的基本建设仍然是国民经济发展的主要特征 之一。铁路、公路、水电、核电、城市轨道交通等基础设施 建设进入高峰期；大量人口进入城市对城市基础设施建设、 旧城改造、新城建设、住宅建设及相关配套设施建设也提出 旺盛的需求；社会主义新农村建设将推动农村基础设施建 设、住房建设、医疗卫生及教育文化设施建设；新一轮沿海 开发开放战略的推进将加快这些地区基础设施建设的步伐； 为应对金融 “十危机，一批重大基础设施、民生工程、环 境保护工程等项目集中开工。因此，二五”时期仍将是我国 建筑业发展的重要历史机遇期， 2011 年我国建筑业保持较 快增长的态势。 但值得注意的是，在宏观调控政策及外围 经济环境的背景下，建筑业内部各细分行业发展情况出现明 显分化。受制于持续增强的房地产调控政策，房屋建筑行业 呈现出向下走势；而以铁路、公路为主的土木工程建筑在信 贷资金收紧及地方政府负债率过高的背景下，投资增速不得 不相应放缓。 从当前国家政策走向来看， 保障性住房、 水利、 海洋工程等建筑迎来新的发展机遇，未来发展前景广阔。基 于 2011 年复杂的经济环境，以及建筑业具有产业关联性强 的特点，我们认为 2012 年，银行必须认真分析研究国家宏 观经济及建筑产业政策，及时调整建筑行业信贷应对策略， 特别是对不同细分行业应当区别对待。 （二）目