维修基金管理制度.pdfVIP

维修基金管理制度 为规范大厦维修基金的收取、使用及管理工作,根据《深圳经济特区住宅区物 业管理条例》和《实施细则》有关法规、条例及大厦业主公约有关规定,结合 大厦物业管理实际情况,特制定本制度: 1、 维修基金用途 大厦维修基金专项用于支付物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的 维修和更新、改造等费用,不得挪作他用. 2、 维修基金收取 大厦交付使用时,每一位业主都必须缴纳相当于其名下单元以外月管理费金 额的大厦维修基金,该基金不可退还,但可以在业权发生变更时转至新业主名 下. 3、 收入管理 （1）每一户业主按大厦入伙时规定的时间缴纳. （2）本基金由管理公司收取,也可以由发展商代收后统一划入管理公司 账户. （3）管理公司设立专门账户,进行单独核算和反映,其权属于全体业主所 有. （4）管理公司要在会计核算财务系统进行总账控制,并在电脑“客户管 理系统”中进行记录,同时应设置备查簿,详细登记各业主维修基金 的缴纳情况. 4、 支出管理 （1）一般情况下,管理公司不能动用维修基金.维修保养项目需动用维修 基金必须经业主委员会审批,