广东广物地产中山项目定位报告_96PPT_XXXX年.pptxVIP

报 告 说 明;5、同时我们从客户调研数据中，中山客户对园林的关注度较大，因此我们认为这个项目的两点一线尺度应该做大，使项目给客户的感觉更大气、豪气，商业街的展示面应该大一些，给客户可看的内容多一些，层次多一些。 6、整个项目达到54万方，但根据周边项目每年消化情况，单盘的年消化量顶多达到4万方左右，因此我们对项目的开发建议，前面一至两期需要适当控制开发面积，控制在6-8万的年开发建面。 7、同时结合项目的周边配套分析，项目周边配套较弱。项目原来配套是有一个幼儿园。参考以往大型项目的开发模式会引进一所知名中、小学。但项目北面10分钟路程有一所中山市一级的将军小学，建议与其密切联系，确保业主子女就读学位。这将是此项目的一个重要突破点。 8、由于广珠轻轨、广珠西线的今年开通。此项目向北和向南延展的可能性大为的增加。佛山容桂的房价和中山市区的目前远远高于本区域，因此建议加强在容桂的拓展，并在开通后在轻轨站口开设往返巴士。前期作为售楼巴士，后期可以作为对业主收费的公共巴士。 ;广物中山项目定位报告;一、市场环境分析;;中山城市简介——;1、中山经济发展——GDP持续增加涨幅降低，第二产业为增长主导;除2007年外，房价的涨幅均低于GDP的涨幅，为房地产发展提供持续经济动力； 同比广州市和惠州市，中山市房价收入比偏高，房价存有涨幅空间；;3、规划发展研究——;4、房地产市场分析—