尚美佳_中国房地产市场宏观调控政策影响及对策_28页.pptxVIP

第一部分： 强劲的抑制需求的调控政策;2010年全年政府高调调控；打的是组合拳并且越来越严厉;国八条;政策严厉程度;政策严厉程度;政策严厉程度;政策严厉程度;政策带来的市场变化：;首次置业/刚需客户由于其购房的客观必然性以及经济实力造成的“抄底心理”，使其必然成为淡市中的主力！但决策时间更长、议价能力趋强！;加息和优惠取消，给改善型需求客户造成很大的的心理压力，一部分将暂缓购房计划选择观望;由于市场走势难以预期，住宅做为投资产品的性能降低，投资型客户必然会考虑选择其他类型房产、或其它投资项目规避风险;13;尚美佳认为： 在限购令出台后，央行依然加息，不惜对楼市带来叠加效应，可见中央对楼市调控的决心之大，足见此次调控之长期性。 限购令的威力在短期内非常显著，但在长期来看还是供需双方与政策的博弈。 虽然很多城市的限购令没有截止期限，但楼市供需缺口的长期存在，无法在短期内扭转，这样将导致刚需在短期内快速积聚，积压越长，未来反弹的冲量越大，所以限购令从楼市本身的角度来看，难以持久，后续是否有新政策的出台，改善供需关系，才是关键所在。 观望将成为常态，市场越恶化越观望。有一点几乎可以肯定，只要政策执行不打折不中止，决策层不出台新的融冰性政策，史上最严厉的调控政策必然会造就更长的调整周期。;短期效果明显 长期销售难料;第二部分：应对之道;今年的具体影响;随着新政细则的逐渐落实，传统的简