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小区物业管理承包合同 发包人：甲方 承包人：乙方 为了 使 小 区 物 业 规 范 化 、 使 小 区 居 民 享 受 完 善 的 物 业 服 务 ，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且 与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致的原则，达成如下 承包协议内容，共双方遵照执行： 一、第一条 小区物业基本情况 座落位置：_________ 市_________ 区_________ 路(街 道 )_________ 号 ; 占地面积： _________ 平方米 ; 建筑面积： _________ 平方 米 ; 其 中住宅 _________ 平 方米 ; 物 业 类 型： _________( 住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他 / 低 层、高层、超高层或混合 ) 。 第二条承包管理事项 1、公共环境 ( 内外墙体和基础等承重结构部位、 外墙面、 楼梯问、走廊通道、门厅 ) 的清洁卫生。 2 、房屋建筑本体共用设施、设备 (共用的上下水管道、 落水管、 垃圾道、 共用照明、 配电系统、 供水系统、 供暖系统等 ) 的维修与管理。 3 、交通、车辆行驶及停泊。 4 、对进、出小区的人员安全盘问（包括夜间） ，发现非 小区人员应做好登记， 并对有可能造成小区损失的非小区人员谢 绝入内。 第三条 合同期限 本合同期限为 _________ 年。自 _________ 年_________ 月 _________ 日起至_________ 年_________ 月_________ 日止。 第四条 承包费用及支付时间 本合同期间发包人向承包人支付承包费用 / 月元；支付时间 及方式为：。 第五条 违约责任 1.如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应给 予乙方相应补偿 ; 乙方有权要求甲方限期支付， 并有权终止合同。 2. 如因乙方原因，造成或直接造成甲方经济损失的，乙方应 给予甲方相应补偿。 甲方有权要求乙方限期改正， 并有权终止合 同。 第六条 其他约定 1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外，乙方不 得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。 2、因乙方的承包内容包括 24小时管理小区，故乙方可以委 托其信赖的第三人实施必要的承包事务， 但委托第三人发生的费 用由承包人支付。 3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也 不得依据其工作内容向发包人主张任何权利。 第七条 本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方 均可向人民法院起诉。 第八条本合同一式两份， 双方各执一份， 本合同经甲方代表 及乙方签字生效。 甲方： 乙方： 代表人 : 二0一三年 月 日