山东菏泽房地产投资研判报告20170412.pptxVIP

;;“察市”;菏泽概况;经济环境;经济环境;经济环境;经济环境;经济环境;中原经济区 突破菏泽;经济环境;“审时”;市场综述;市场综述;市场综述;市场综述;市场综述;市场综述;目前菏泽市房地产客户群体主要由市区居民、下属县城居民和外来人口组成，其中又以市区居民为购买主力，客群年龄层主要在30－45岁。 因为菏泽城市枢纽中心的特殊地理位置，所以在此经商和进行商业活动的人群广泛，经商客户构成菏泽房地产消费市场的主力；同时因为政府部门工作的人群工作稳定、收入水平相对较高，所以公务员也是主要消费群体。;第三部分：菏泽在售重点楼盘简析;21;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;“定势”;调研总结;调研总结;小结： 1、目前棚改是菏泽地产的主旋律，菏泽地产市场多为当地开发商，（除非政府招商引资项目）外地房企进入有难度。 2、棚改面积大，涉及住户较多，所以目前菏泽地产市场的刚性需求比例较大； 3、90-140㎡大户型为热销户型，比例占到66.44%左右；户型面积在140 ㎡以上的销售量也较多，比例占到了24.19%，小户型产品较少；个别项目（万象广场、牡丹万象城等）有投资小户型。 4、目前行业大佬，如万达、碧桂园、恒大等地产公司已陆续进入菏泽市场，地产市场的硝烟更加浓重；菏泽地产均价预计会不断攀升。 5、商业氛围和住宅热销已经同步，各大商场也陆续进入，商铺均价居高不下，商业投资热潮已