山东青岛鹏利南华商业中心物业发展建议报告_84页.pptx

鹏利南华商业中心物业发展建议报告;目　录; 一、项目认知 ;区位认知;浮山新区规划分析;项目四至： 北至辽阳西路， 东至劲松九路（规划中）， 西、南至规划路;周边业态;地块现状;项目概况;; 二、市场研究 ;;青岛的酒店式公寓出现于2002年，香港中路新世界数码港·三度空间的推出标志着这一新兴产品在青岛的诞生。比较其他二线城市，青岛市场上这一新兴产品概念推出相对较早。8年多的发展时间，青岛市酒店式公寓快速发展，同类产品的纷纷相继推出。 青岛酒店式公寓市场还存在着发展不成熟的现象，最为明显的便是很多项目在销售推广时期以“酒店式公寓”概念进行推广，但是在最后交付时却与“酒店式公寓”概念相差甚远。;酒店式公寓项目分布 ;区域;案名;产品市场接受度;区域;区域;那么，是什么原因造就了他们的热销？;;万达39克拉;万达39克拉;万达39克拉;地段;20???平米超大商业规模;重点个案;嘉合新兴;;万达用他所擅长的商业运作模式，成功的吸引住投资者的眼球； 嘉合新兴用极具诱惑的价格最终实现快速销售;;市场定位;;综合以上分析，本案未来的主要客源将是—— ; 目标客源特征描述; 目标客源特征描述;价格定位;;;;山东路 板块;;四大板块综述;四大板块综述;青岛写字楼市场综述;;;;区域;;未来竞争/市区土地成交明细;;; 在市区综合体