中级财务会计8-投资性房地产.pptxVIP

第八章 投资性房地产;案例导入;本章要点：　　（1）掌握投资性房地产概念和范围；　　（2）掌握投资性房地产的确认条件；　　（3）掌握投资性房地产初始计量；　　（4）掌握投资性房地产后续计量；　　（5）掌握投资性房地产转换的核算。 ;重点与难点;取得;第一节　投资性房地产概述 ;（1）已出租的土地使用权(计划用于出租而未出租的不属于)； （2）持有并准备增值后转让的土地使用权(闲置土地不属于)； （3）已出租的建筑物。 下列各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产(固定资产或无形资产)； （2）作为存货的房地产：适用《存货》，销售收入适用《收入》； （3）企业代建的房地产，收入和费用的确认和计量适用《建造合同》。;【例题1】下列项目中，属于投资性房地产的有（）。　　A.已出租的建筑物　　B.已出租的土地使用权　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权　　D.按照国家有关规定认定的闲置土地　　E.作为存货的房地产　　 【答案】ABC　　 ;三、投资性房地产的确认和初始计量 ;（二）初始计量 按照成本进行初始计量，比照固定资产和无形资产等相关要求确定。 外购或自制:只有购入或完成的同时用于出租或资本增值的： 借: 投资性房地产 贷：银行存款\在建工程等 否则，先做固定资产、无形资产或存货，再按转换处理。 ;第二节 投资性房地产的会计处理;一、