房地产税收管理.pptxVIP

房地产企业税收管理;一、概述 二、房地产各环节涉及的税收;一、概述;三、房地产各环节涉及的税收：涉及营业税及附加、企业所得税、耕地占用税、契税、土地增值税、印花税等十多个税种。（一）土地使用权出让环节：则应缴纳契税和印花税，占用耕地进行开发建设的，还应缴纳耕地占用税。;（二）房地产开发（转让）环节：应缴纳营业税及附加、印花税、土地增值税、土地使用税、企业所得税。（三）房地产保有环节：应缴纳房产税、城镇土地使用税。（四）房地产清算环节：土地增值税、企业所得税;二、房地产各环节涉及的税收（一）土地使用权出让环节 1、契税：契税是对在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。  征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与）、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换；其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 ;契税的计税依据： （1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；  （2）土地使用权赠与、房屋所有权赠与，由契税征收机关参照同类土地使 用权出售、房屋买卖的市场价格或者评估价格核定  （3）土地使用权交换 、房屋交换、为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额； ;纳税义务人和税率： 契税的纳税义务人