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（营销方案）销售企划方案 一、 项目基本面分析 1 、项目背书 项目称谓 滇池·翠景 物业地址 东临佳湖路，西临兴科路，南临爱地路 占地面积 175 亩 商场 10148㎡ 总建面积 住宅 15.1 万㎡ 合计：16.2 万㎡ 公建 ？？㎡ 容积率 1.6 总户数 1094 户 栋 数 51 栋 绿化量 6.1 万㎡ 绿化率：52.8％ 建筑密度 26.5％ 地下车库 439 架空车库 68 合计：885 泊车位数 地上车库 290 私家车库 88 单车泊位 1400 2 、专业组阁 开 发 商： 昆明官城置业房地产有限公司 建筑设计： 成都奥地建筑设计公司 乙级设计资质 结构设计： 昆明市建筑设计院 甲级设计资质 环境设计： 成都园景景观设计公司 建 筑 商： ？ 云南省第四建筑工程公司第？工程处 工程监理： 云南×××××公司 云南××工程监理公司 景观施工： 云南×××景观园艺公司 物管顾问： 昆明银海物业管理有限公司 ISO9002 国际服务认证企 /地产物业服务品牌企 产品研究： 深圳格林美地设计有限公司 模型制作： 昆明××××××××模型公司 营销策划： 昆明金石创业房地产顾问有限公司 广告创意： 昆明优势时代广告有限公司 销售代理： 昆明包豪斯房地产经纪有限公司 3 、销售前提 ① 工程状态 · 03年 10 月开始场地平整、样板工程和商铺（卖场）开工建设。 · 03年 12 月完成卖场土建。 · 04年春节前大面开工 · 04年春节后完成卖场包装、商街装潢 · 其他物业预期交付日期如下： 商场 样板房 样板景观 别墅 洋房 多层 小高层 园林 交付 03.12 04.1 04.1 04.6 04.6 未排，预计为 05 年中期 ② 展示条件 拟建一个小型样板园区，包括： · 2栋全景花园洋房：共 16 套，4 个户型，8 种装修风格，4 套精装 4 套简装，8 套交 付展示。 · 1栋双拼别墅：1 套精装修，1 套交付展示。 · （木质）