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房产收购尽职调查报告 房产收购尽职调查的进行能帮助人们更好地避免并购 风险。下面就随小编一起去阅读房产收购尽职调查报告，相 信能带给大家帮助。 目前房地产开发企业主要通过招拍挂方式取得土地，近 几年来，房地产业内的并购活动日益增多，同时并购方所面 临的陷阱也越来越多。为尽量避免并购风险，在并购前进行 尽职调查显得非常必要和重要。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 尽职调查又称谨慎性调查，其在《布莱克法律词典》中 的定义是“通常一个人在其调查过程中寻找合适的法律要求 或解除义务时应保持的合理谨慎” 。并购尽职调查是指，在 并购活动中，并购一方对另一方一切与本次并购交易有关的 事项进行现场调查、资料分析的一系列活动。尽职调查可以 是并购双方的互相调查，一般是并购方对被并购方的调查。 完整的房地产项目并购尽职调查包括财务尽职调查、法律尽 职调查、市场尽职调查等。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 实施尽职调查的作用 1、有利于评估和规避并购风险。对于并购方而言，最 大的风险来源于信息不对称。由于信息不对称，并购方将可 能面临着目标企业的道德风险、财务风险、经营风险和法律 风险等。通过尽职调查，可以降低信息不对称，合理评估和 有效规避上述风险。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、为确定并购价格和并购方案提供依据。在并购谈判 过程中，双方的焦点一般集中在并购价格的确定上，尽职调 查有助于估算目标企业的预期价值和确定并购价格。如在尽 职调查中发现目标企业存在或有负债和不良资产，并购方在 对各项或有负债和不良资产进行评估后，可作为跟目标企业 就并购价格进行谈判的依据，并可在并购协议中加入有关限 制性条款等。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3、有利于并购后的整合。 并购是一项复杂的系统工程， 收购工作的完成，仅仅是完成了并购的第一步，收购后的整 合是并购成败的关键。通过尽职调查，可以了解到双方在战 略、管理理念、经营思路、企业文化等方面的差异，然后据 此制订整合方案，以促使双方在上述方面尽快融为一体，并 留住核心人才。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 房地产项目并购尽职调查流程 在房地产项目并购活动中，一个较为规范、完备的尽职 调查通常应遵循以下工作流程： 1、组建尽职调查团队。 并购方组建一个尽职调查小组， 既可抽调内部的财务、法律、营销、工程技术、成本、人力 资源等专业人才，也可聘请外部的会计师、律师、税务师、 评估师等事务所。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、签订并购意向书和保密协议。签订并购意向书和保 密协议是开展尽职调查前的必要程序。并购意向书主要约定该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 交易的基本条件、原则、基本内容、后续并购活动安排、排 他性安排及保密条款等。双方可约定，意向书不具有法律约 束力，但通常会约定排他性条款、保密条款等具有法律约束 力。在保密协议中双方需要承诺，为促成交易将相互提供相 关资料和信息，约定保密信息的范围和种类、保密责任的具 体内容和免责情形、泄密或不正当使用保密信息的违约责任 等。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3、制订尽职调查清单和问卷。在尽职调查前，并购方 首先要制定尽职调查的目标，并根据并购目的、交易内容等 设计制作尽职调查清单和问卷，然后由目标企业提供有关书 面资料。并购方在收到资料后，将复印件与原件核对，由交 接双方签字确认。同时要求目标企业及其管理层出具说明书， 确认其提供的文件和资料内容属实且无重大遗漏。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 4、对目标企业进行内外部调查。调查渠道包括对目标 企业及其开发项目进行现场调查，审阅书面资料，约谈其管 理层和员工；同时从目标企业所在地的工商、税务、国土、 规划、房产、劳动、司法等政府部门，目标企业的开户或贷 款银行、债权人、债务人、供应商、客户等，及各类数据库 获取信息，调查目标企业及其开发项目的基本情况、合法性 等，调查目标企业信用状况和重大债权债务状况等。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 5、形成尽职调查报告。调查小组在完成对有关资料和 信息的调查分析后， 应撰写一份完整、 详实的尽职调查报告， 并提交给公司决策层。调查报告应将调查所发现的问题逐一 列出，说明问题的性质、存在的风险及应对措施，特别是对 目标企业存在的可能构成收购重大影响的问题提出初步建 议和风险提示。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 目标企业的主体资格调查 主要从以下两方面进行调查：一是其资格，即目标企业 是否依法成立并合法存续，包括是否按照当时的设立程序设 立，是否符合法律规定，注册资本是否已到位，是否在验资 后抽逃资金。主要