石家庄滹太新区房地产项目策划书.pdf

石家庄滹太新区房地产项目策划书 学院：工商管理学院 专业：07级营销一班 指导老师：祁红梅 姓名：：曾洁 学号：２００７０３１４１０４０ 一、滹太新区市场概况 本项目位于石家庄重点规划建设的滹太新区 中心，既无噪音又无污染，是人们休闲、宜居的好 去处。“滹太新区”将以滹沱河、太平河生态综合整 治为依托，打造集会议博览总部经济、教育科研、 文化旅游、休闲度假为主要功能的生态型新区，全 区规划面积达55平方公里，核心区面积 10平方公 里，内含 19万平米国际会展中心、1100万平米生态 水域、1870万平米果木林地及拉美风情园、河北绿 色生态观光园、超五星级酒店等重要配套设施。 项目所处于学府路，高校林立，具有深厚的文 化底蕴，为项目赋予了优雅的人文气质。除此以外， 由于该地区有着固定的大学生消费人群，学府路的 经济发展又快又平稳，五七路俩旁高楼林立，网吧、 舞吧、KTV 歌厅、大型超市、小市场、饭店、理 发店、银行、糕点店、茶饮店、服装店、饰品店、 小吃一条街应有尽有，生活可谓是相当的方便。而 且新建的三栋商业大楼正在招商，各类品牌店正在 入驻，其中以贵人鸟、李宁、派勒斯品牌店为代表。 二、滹太新区房地产市场研究 1.环境分析 在人口方面，虽然石家庄北部的人口比南部的 少些，但是商品房的市场还是很大的，因为石家庄 北部的房子普遍是平房，商品房的出现将极大地刺 激需求。除此之外石家庄 的人口结构中青年和中年 人口比例较大，购买力较强盛。而且该地段距离市 区也不是很远，一站公交车就能到市中心，交通还 是比较方便的。 从地理方面来看，“滹太新区”位于滹沱河、太 平河生态保护区，其石家庄国际会展中心位于在滹 沱河与太平河交叉以西地段，滹沱河南岸以南，太 平河北路以北，规划南北支路以东，地理优越，环 境宜人，是人们居住、休闲、办商的好地方。 从经济方面看，石家庄的经济发展很快，三年 大变样以后石家庄的经济将会更进一个阶梯。相应 地，石家庄的个人可任 意支配的收入将会增加很 多，人们会更加考虑到住房的问题，对住房的投资 将会加大。该项目规划总占用地面积 1018亩，规划 总建筑面积19万平方米，其中地上建筑面积 16万平 方米、地下建筑面积3万平方米，建设内容包括展 览中心 10万平方米、会议中心6万平方米及配套设 施等，总投资20亿元，项目建设所需资金，全部由 市财政拨款解决。而且该项目2008 年已经开始建 设，这一项目得到了政府的相当大的重视，因此， 该项目在财政方面没有什么后顾之忧。随着不久以 后石家庄市政府的北迁，北部的经济将会得到很大 的发展，再加上政府的大力支持，该项目所在地区 的经济各方面将会得到全面提高。 2.市场分析 目前就全中国的房地产来说，商品房由于居住 舒适而且房价不是很贵而得到受消费者的欢迎。随 着现代生活的提高，消费者提高了对居住环境的水 平要求。一般要求除了小区具有网吧、舞吧、KTV 歌厅、大型超市、小市场、饭店、理发店、银行、 糕点店、茶饮店、服装店、饰品店、小吃一条街以 外还想要有博物馆、会堂、艺术中心、展览馆等配 套设施。据调查，目前石家庄市有河北省博物馆、 石家庄市人民会堂、河北会堂、石家庄国际博览中 心、河北艺术中心等五个常规性的展会场所，但是 五个展馆加起来可提供的室内展览面积也不过3万 平方米。据悉，各展馆加起来标准展位 1000个左右， 其中石家庄国际博览中心面积8000平方米，标准展 位600个；石家庄人民会堂展览面积3000平方米， 标准展位200 个；河北省博物馆展览面积 1500平方 米，标准展位 100个，而且这些地区多位于市区， 对于石家庄北部的居民很不方便，不能满足消费者 的精神需求。因此该项目地区倾力打造的集会议博 览总部经济、教育科研、文化旅游、休闲度假为主 要功能的生态型新区将会极大的吸引消费者的眼 球，是该项目的一大卖点。 据了解，会展业在我国被称为三大新经济产业 之一，具有强大的经济集聚和扩散效应。该项目的 各种建筑、展览中心、会议中心、等配套设施将会 极大地促进该地区经济 的发展，从而打造一种