衡阳香海湾国际俱乐部委托管理合同.pdfVIP

衡 阳 香 海 湾 国 际 俱 乐 部 委 托 管 理 合 同 二〇一一年四月 甲 方：衡阳浩洋物业管理有限公司（以下简称甲方） 法人代表：李明亮 乙 方：天泽管理（以下简称乙方） 法人代表： 甲、乙双方经友好协商，就甲方下属之衡阳香海湾国际俱乐部由甲方委托乙方进行经营管理的 事宜达成一致共识。现为保证托管经营的顺利进行，根据中华人民共和国相关法律法规拟定本合同 条款，供双方遵守执行。 一． 管理方式与管理范围 1. 管理方式：鉴于乙方为具有丰富管理经营经验的专业化的洗浴管理公司，甲方将其所属的 湖南衡阳香海湾国际俱乐部（下称本项目或会所），委托给乙方经营管理，乙方收取管理 费。 2. 管理范围：位于衡阳市解放路 55 号名牌大厦裙楼地面第三层甲方所属洗浴中心的全部经 营性资产及辅助配套资产，包括建筑面积约10000平方米建筑物、设备设施及办公配套设 备设施。 二． 委任管理和期限 1. 乙方接受甲方委任，组成管理团队经营管理本项目，在充分维护甲方利益的基础上，发挥 乙方专业管理的经验和知识，对本项目进行经营管理，以达到本合同所约定的目的。 2. 本合同期限为叁年，前三个月为磨合期（即试用期），磨合期满如双方无异议，本合同将 自动生效。自签订本合同之日起计算。期满后在同等条件下乙方有优先续约权。 三． 管理形式 1. 甲方接受乙方的委托，对本项目进行经营管理。乙方负责选派合适人员派驻本项目进行经 营和管理工作。 2. 在管理期间，乙方应努力并妥善经营本项目及甲方交予管理的资产，力求合理和最大效益 的利润回报。如有任何人为破坏及损失，管理方应责成责任人照价赔偿。 3. 乙方在本合同下的一切职责，是以甲方的名义并为甲方的利益而履行，乙方仅是甲方经营 管理上的受托管理角色，即乙方与甲方之间不是合伙投资或合作经营的关系，双方在法律 上是委托管理关系。因此，在经营期内，经甲方批准或因经营所需产生的债务，或经营可 能产生的亏损，除非是乙方违法或违约所造成的，乙方将不因其管理及经营本项目而负起 上述任何债务或亏损。 4. 所有雇员在执行管理公司工作制度期间，因个人原因违反国家法律、法规、店规或造成甲、 乙双方任何损失的，乙方应负责追究其相关经济、法律责任，否则，视为乙方违约并由乙 方负责承担。 四． 甲方的权利和责任 1. 甲方保证本项目地及一切经营条件使用的合法性，以及符合会所经营用途。否则，由此所 造成的损失由甲方自行承担。 2. 甲方对乙方派驻的工作人员有监督管理的权利，并有权利要求与乙方协商更换对实现会所 经营目的有阻碍的工作人员。 3. 会所的一切财务收支、所有经营成本和费用开支都须在甲方业主方代表严格监督下收支。 会所的公章、财务印鉴章和合同专用章等所有公章均由甲方或甲方代表负责保管。 4. 甲方委派其授权的业主方代表、财务总监、出纳、质检员各壹名。其主要职责分别是： 1）业主方代表：协调会所一切内外关系和社会矛盾，代表甲方行使对会所和管理方面监 督、管理的职能，代表甲方履行及监督本合同所有条款的执行。 2） 财务总监：代表甲方负责对会所财务收支及对会所各项成本、费用开支行使全面监督、