《招商部市场调研报告》.docxVIP

招商部市场调研报告 为进一步对我县招商引资工作有一个更加深刻的了解 和认识， 促进下一步工作的纵深开展， 按照上级领导的安排， 下面是小编精心收集的招商部市场调研报告，希望能对你有 所帮助 篇一：招商部市场调研报告 3月 25日，在董事长的 亲自主持下，业欣?城中广场（商业部分）的招商工作正式 启动，针对会上讨论的基本招商方向和招商原则，峰聚物业 于3月 26日组织了招商市调工作任务分配会。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 会上明确了 3 个市调小组的具体分工，调查对象为沭阳 县城内广场周边区域的商铺租金和经营情况， 3月 31日，各该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 小组将市调收集表进行了汇总。 一、商铺市调情况及分析 4月 1日，我们再次组织由招商部、管理部、销售部三 个部门共五人参加的首轮情况分析，现将市调情况和我们的 初步分析提交董事长阅示。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 1、 市调情况 本次市调，主要针对金三角、名品虞姬城、久盛百货、 蓝天商贸城、女人街及巴黎花园和业欣城中广场西对面商业 街近 40 个店铺进行较为详细的了解。了解情况见下表：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、市调初步分析 1 ）整体价格偏差幅度较大 根据调查，发现在周边 1000 米的范围内，存在最低， 最高（单位：元/日?〃，下同）等较大幅度的变化，见表1: 从上表中可以看出服饰类的房租相对较高。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 另外，调查中发现，以河为界，南北价格落差较大，见 总表，不再详述。 综上所述：项目所在地块为中心城区的 二级商圈区域，租金不高，商业氛围不浓，客流停顿短，对 商业可能有一定的影响。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 目前项目定位为城市综合体，尚处于起步阶段，竞争压 力大（如蓝天市场、女人街、批发市场、名品虞姬城都已形 成市场有一定的客流）结合周边情况分析，租金不易太高， 低租金能快速拉拢商户利于招商，且新的商业广场培育期在 23 年，才能基本稳定。 为了便于招商工作的开展建议项目租 金在元元之间波动， 均价在 1 元左右。 项目总面积 6000*1*365=2190000 元。项目公摊在 30%（预计），实际日 租金在元。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 二、经营模式相对比 久盛百货采取的是统一收银、统一管理模式。 名品虞姬城采取是自主收银模式。统一收银：目前百 货类都采取统一收银模式，优点在于拥有一定的现金流，资 金占用时间一般为月，有的甚至更多；可以掌控各商家的销 售数据，有利于日后租金调整；可以对不守法经验商户有处 罚权利。自主收银：减少人力成本；减少管理难度；消费者该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 消费便利。 建议采取自主收银模式，原因如下： 1. 有利于市场发展； 2. 减少商户疑虑； 3. 减少运营成本； 4. 便于招商。 三、下一步工作开展思路 1、为了尽快开展招商各项工作，经过会议讨论，认为 很有必要尽快完成招商部的人员和组织架构配置，拟设组织 架构图为：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 说明： 1）配备招商相关人员 5 名（招商主任、招商文 员、三名招商顾问） 2）招商人员工资架构（拟） ： 招商经理： 5000 元 RMB月 ，年： 60000 元 招商主管： 3000 元 RMB月 ，年： 36000 元 招商文员： XX元RMB月, 年： 24000 元 招商顾问： 2100 元 RMB月 ，年： 25200 元（ 3 人合计 75600 元） 招商部年工资开支为 195600元（ 50 元话费补贴 不另外计算，含在月工资中） 。具体的费用测算再项目收支 预算中详细列出。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、需要确定最佳业态组合 商圈里业态越丰富，商圈经济也就越成熟，各业态根据 商圈的特点，可以做到共享、优势互补。同样在商业街这样 一个完整的生态系统内部， 各业态也应相互补充、 协调发展， 这样才能凝聚各业态的闪光点以强化和突显商业街的整体 定位。 初次讨论确定的业态比例为 45:25:30 ，具备购物功能 的占 45%，具备餐饮功能的占 25%，具备休闲娱乐功能的占 30%。当然，这个结构仍需根据实际情况进一步探讨，一旦 确定，尽可能严格执行。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 1）拟定引进目标： 餐饮类（快餐类、酒店类）；娱乐类（KTV足道）；药 店类；零售类（服装、鞋帽、饰品、化妆品等） ；休闲类（餐 吧、咖啡店）和通讯类（移动、联通、电信） 。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2）拟定业态分布情况： 广场沿街主要面对：餐饮类（